昨日談公屋，今天談談私樓問題。據統計，全港目前人口約七百二十三萬，其中約三成住在公屋，約一成半住在居屋，約五成半住在私樓；此外，私樓的住戶之中，住在自置物業的佔約七成，其餘三成為租戶。換言之，香港超過半數家庭擁有自置物業（包括私樓和居屋），當中有些不止擁有一個物業，可作為收租用途。
再回說中大早前的調研，指香港樓價已高至一般家庭收入要「不吃不用」十四年，才買得到一個市區四百呎單位。有些傳媒以此炒作，把香港的高樓價說到如「洪水猛獸」般可怕。對此，筆者認為有值得商榷之處。
香港樓價高企是不爭的事實，但有其特殊因素，就是因為地少人多，房屋需求量大，而置業除了可以自住之外，由於本港沒有增值稅以及遺產稅，令物業更具有保值及增值作用，所以成為了大部分港人作為畢生儲蓄和終極投資的選擇。
在現代生活中，很多人均已明白「養兒」已不能「防老」，「買樓養老」方為實際，基本上只要有樓在手，退休生活便可無憂。
另方面，香港的樓市已成為本地經濟組成的重要一環，不僅牽連多個行業的旺淡，且愈多人有自置物業，愈可減輕社會的負擔。因此，雖然不少「未上車」的人對香港樓價產生「畏高症」，但更多「已上車」的人有「畏低症」。試想：香港「高樓價」如變成「低樓價」，全港過半數的家庭眼看着自己的資產「大縮水」，很多「摸頂」業主頓變「負資產」一族，那時香港社會的氣氛會怎樣？