舖位交投本下跌 減辣後料反彈
【本報訊】雙倍印花稅（DSD）辣招草案有關豁免自用工商舖修訂有機會通過，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，工商舖物業效法住宅物業可退回雙倍印花稅，料涉及程序較複雜，同時會引起炒風。資深投資者蔡志忠亦指，「減辣」套用到工商舖市場，該類物業買賣或會好轉，但對價格不會有太大影響。
據中原工商舖資料，今年上半年工商舖市場錄得二千七百八十一宗買賣成交，涉及金額約五百一十六點一七億元，均較去年下半年的三千一百零四宗及五百四十一點九七億元，分別下跌約十點四個百分點及四點八個百分點，反映在雙倍印花稅下，工商舖交投仍未恢愎。該行潘志明預計，零售業增長放緩，當中核心區商舖租金受壓情況持續，業主租金叫價克制，料核心區舖位租金及呎價走勢橫行發展。
個人遊放緩 舖租受壓
事實上，隨着內地個人遊消費力大減，市場預期對銅鑼灣及尖沙咀等旅遊熱點地區的商舖租金造成影響，有指近日舖位更錄得「凍租」個案。據美聯資料顯示，駱克道五一七號地舖獲服裝店以月租六十萬元承接，較前租金六十三萬元為低。
許智文指出工商舖「減辣」，屆時不排除部分投資者及用家，會透過不同的公司名義入市，反而增加市場舖位炒風，所以設下的退款期限愈長愈好。蔡志忠則指，最初政府推出調控措施針對住宅市場，資金轉投工商舖物業，其後政府再推雙倍印花稅打擊工商舖物業，他認為現時放寬只是小恩小惠，工商舖市場買賣或會好轉，但對價格不會有太大影響。