【本報訊】本港租金持續上揚，有關注團體力促政府重推租務管制，以限制業主加租逼走小租客。不過，運輸及房屋局分析海外經驗及本港施行租務管制的歷史後，認為實施租管勢令出租房屋供應減少，繼而推高租金，業主又或會巧立名目向租客收取其他費用，甚至修改租賃條款，逃避受租管規管，效果往往適得其反。
立法會房屋事務委員會下周一會討論租管，並於本月廿四日召開特別會議，聽取各界意見，運房局向委員會提交文件，臚列政府對租管的研究結果及意見，當局認為若倉促推行租管，會令業主封盤不租，又或大幅加租，有違整體公眾利益。
政府指一項在美國麻省的研究發現，實施租務管制期間，約一成受租管樓宇被轉作非出租公寓，導致由租客居住的私人住宅比例，由七○年的七成半降至八○年六成六，其後波士頓撤銷租管，該區可供出租私人單位即上升六個百分點。
運房局又指若只針對價值較低的住宅實行租管，部分租客會因無法租到受管制單位，被迫租住其他不受管制住宅，美國洛杉磯研究發現，八四至九六年實施租管期間，美國不受租管物業的租金水平上升一成三。政府指對低價值住宅實施租管，業主或會一開始即加租，彌補日後租金收入的損失。
局方指未來本港樓宇供應增加，超低利率及資金氾濫情況不再，供求改善下，相信租客議價能力會提高，暫毋須實施租管。