內房空置率高業界看好星洲樓

台政治爭議 港人失信心

中原地產大陸區總裁賴國強指，內地樓市正值回調，不少省市更在水深火熱當中，一線城市不乏減價個案，所以，目前並非趁低吸納的時機。另外，內地住宅近年空置率高企，單位出租能力低，而人民幣轉弱，令炒「紙水」升值的概念不再，現時入市內地樓，根本無「着數」可言。

澳門近年同樣受樓市辣招打擊。美聯澳門行政總裁張一輝稱，澳門的樓花法及中介法減弱買家購買意欲，高昂稅項更嚇退本港及其他境外投資者，令樓市成交量大減，現在只靠本土用家來支撐。雖然政府承諾不會再出招打壓樓市，但投資者已避入工商舖物業，住宅市場前景暗淡。

近年成為港人投資移民熱點的台灣，中原台北董事總經理周永輝透露，台灣樓市在零售及旅遊業帶動下，料未來二至三年，台北樓價仍會上升10%至15%。不過，近年當地政治爭議漸趨頻繁，而今年底又舉行台北市長選舉，或會令境外投資者，尤其是港人卻步。

反觀新加坡樓市，自推出稅務辣招降溫後，成交量大幅萎縮，但整體樓價僅微跌。中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞稱，由於當地經濟表現持續理想，整體競爭力更是亞洲最佳，不少投資者都預期吸引更多具質素的移民，帶動中高級住宅的需求，另外，跨國公司海外僱員增加亦帶動租務需求，接近金融及商業中心區的住宅，目前租金回報率可達3至5厘。在目前亞洲區內缺乏穩健的物業投資機會下，當地樓市的投資前景，長遠仍被看好。