【本報訊】國基會為全球樓市敲響警號，除香港外，新興市場樓市同樣熾熱，當中菲律賓樓價去年第四季勁升10.56%，升幅冠絕全球，巴西和馬來西亞的樓價升幅均超過7%。美國和澳洲的樓市亦不遑多讓，同期樓價升幅均逾6%。相反，在金融海嘯後，被喻為「歐豬」國家的希臘、意大利和西班牙，樓價顯著下跌，跌幅分別達7.01%、6.54%和4.94%。
惟計入家庭收入及租金因素後，全球最難以負擔樓市仍以西方國家為主。從樓價與收入比率來看，比利時以高出長期平均值49.51%「奪冠」，幅度拋離排名第二、較長期平均值高出33.23%的加拿大，澳洲以高出31.66%緊隨其後。
若從樓價與租金比率來看，加拿大、新西蘭和挪威分別較長期平均值高出86.79%、79.97%和66.45%，名列全球三甲。至於美國樓市雖然快速復甦，但按照IMF的指標未見過熱。
日本樓市更可謂平通全球，當地樓價與收入比率較長期平均值低40.59%，樓價與租金比率亦較長期平均值低37.76%，兩個數字在全球排名均「包尾」。