盼注官地 整合規劃土瓜灣

納政府設施有先例

市建局董事會消息人士指出，政府財政緊絀，「第三條跑道要幾百億，房屋委員會起公屋又話要二千億，政府已注資入市建局，又免地價，無理由再叫政府注資。」不過，政府在重建項目中注入官地補貼早有先例，如荃灣七街重建計劃勁蝕四十億元，政府撥出鄰近楊屋道土地作為項目的連繫地盤補貼；觀塘市中心重建，觀塘政府合署、郵政局、裕民坊巴士總站及觀塘賽馬會健康院等政府設施土地，一併納入重建計劃，令重建範圍內的五點三公頃土地，逾半來自政府。

消息人士又舉例，土瓜灣十三街的樓宇樓齡高又殘破，不少業主希望重建，但該處業權複雜，又有高度限制，重建會有巨額虧蝕，但若政府把鄰近的牛棚藝術村一併納入重建範圍，重建的可行性將提高。

轉移地積比增空間

他說，土瓜灣區內有不少政府設施，如街市、體育館、社區中心及公園等，若可納入重建範圍，市建局可透過轉移地積比率，增重建發展彈性。市建局於重建後會提供相類設施：「個重建地盤大啲，大廈先有機會向後移，增地面空間，亦有機會起個花園，讓公眾休憩，社區才得益。」

發展局發言人指，市建局成立之初，政府已分階段注資百億，並藉免地價支援，個別大型項目如觀塘市中心重建，政府曾提供額外土地，當局會繼續藉現有措施向市建局支援，讓該局在維持財政自給為長遠目標。