東方民調：整合規劃土瓜灣不容緩

早於九○年代，已有研究報告及政府文件指出，土瓜灣一帶應作綜合規劃及發展，根據九三年發表的「東南九龍發展（即啟德發展計劃前身）綱領研究」，當局已提出紅磡、土瓜灣、馬頭圍及九龍城，可採取區域為本的重建策略，以配合啟德發展；九九年的施政報告，更表示將重建連馬頭角在內的九個舊區，並以較大的範圍進行綜合規劃，增加休憩用地，改善道路網絡。

有力打造「中九龍麗港城」

其後港府批出的「馬頭角分區計劃大綱圖」，將大量工業用地劃為住宅用地，亦有四幅用地劃成「綜合發展區」。然而時至今日，該區仍未有大規模發展項目，由市建局進行的八個重建項目，主要以重建舊樓為主，亦全部未完成。

市民抗議當局重建進度緩慢。	三年前土瓜灣發生塌樓事故後，市建局推行需求主導計劃，加快舊樓更新。	不少舊樓日久失修、危機四伏。

土瓜灣地理位置佔盡優勢，有潛力進行整體規劃，包括拓展碼頭、引入單軌列車，加上完善的社區配套，可將土瓜灣打造成如藍田麗港城或沙田第一城般，集合住宅、商業、娛樂、休憩設施樣樣齊全的小社區。

土瓜灣有潛力進行整體規劃，打造綜合小社區。（設計圖片）	市民罵爆 張先生(學生)：「港府冇長遠規劃，好多舊樓日久失修都冇重建，興建大型社區搞好耐都搞唔到。」	周先生(學生)：「舊區重建進度太慢，根本冇善用重建土地，明明可以大規模發展都唔主動去做。」

「東方報業民意調查」於上星期四至六以街頭問卷及電話形式，成功訪問二百四十九名十八歲或以上市民，結果顯示，對於港府二十年前已研究重建土瓜灣區作綜合規劃，但至今未有大型發展，四成九受訪者直斥重建進度緩慢，無效率；兩成四轟港府重建舊區是紙上談兵，得把口；兩成二批評港府志大才疏，蹉跎歲月。

細眉細眼 難解居住問題

近年土瓜灣區重建項目更以「插針式」興建「牙籤樓」，三成七受訪者批評插針式重建無助未來規劃；三成六直指浪費發展大型社區的潛力；兩成一認為與綜合發展計劃背道而馳。

對於重建規模細小，未有全面發展，四成八受訪者認為，港府應重新整合發展；兩成四直斥對解決房屋問題幫助有限；另兩成四則狠批當局重建欠新思維。

至於有舊樓得到足夠業主同意，參與市建局「需求主導」計劃而獲收購重建，但同街另五幢日久失修舊樓，因不少業主離世或失去聯絡，未達足夠業主同意，無法參加該計劃，但市建局無考慮主導一併收購發展，四成九受訪者認為，反映當局眼光短淺，欠長遠規劃；兩成八直指無法有效釋放有用地皮；一成八認為無法改變舊區居住環境。

成本漲 超支恐成無底洞

對於舊區重建等重大基建工程一直拖延，三成六受訪者憂慮將來賠償及建築成本愈來愈貴；三成一恐超支將成無底洞；兩成九直指浪費土地資源。

調查亦顯示，大部分受訪者認為，港府單靠市建局推動市區重建效果不顯著，四成九直指市建局只着重賺錢項目，漠視市民需要；兩成九直斥市建局重建舊區成效不佳、不理想；一成八更形容是事倍功半。

綜觀情況，大部分受訪者批評港府無善用現有土地發展大型綜合社區，是浪費土地資源，又指市建局無力推動舊區重建，港府在規劃舊區重建應有新思維。

市建局擬收緊「需求主導」門檻建議

1.將申請需集齊67%不分割份數業權人同意提高至80%。

2.提高申請地盤面積下限，由400平方米增至600至1,000平方米。

3.若申請項目在一年內不理會維修令，會被扣分或取消資格。

4.每輪限量啟動項目，或為虧損設上限。