探射燈：港樓高危 料挫兩成

跌逾兩成恐釀「人踩人」

市場有分析認為，地緣政治風險只是其中一個「藉口」，因本港樓價已漲至極高水平，只要有一個負面消息，已經會觸發樓價下跌，若今年樓價跌幅超過兩成，會觸發短期恐慌，出現「人踩人」情況。

富亨環球投資顧問財富管理董事陳寶明表示，烏克蘭局勢若惡化，因香港作為國際金融中心，資金自由進出，本港有機會成為歐洲資金避難所，對資產市場有利。不過，若衝突出現在亞洲，例如中日爆發戰事，屆時資金會撤離香港，禍及本港樓市。至於樓價跌幅有多大？他說要視乎戰爭規模而定。

他又說，不少發展商變相減價促銷新樓盤，目的就是在盡量不影響二手樓市下盡快散貨，估計今年樓價有機會由高位下跌一成。

中大全球政經碩士課程客席講師黃元山表示，中國經濟正處調養期，若與外圍發生太多紛爭，勢不利調養，同時難以在動盪環境下，將低科技產業提升至高科技。至於日本，即使是小規模軍事衝突亦對經濟不利。倘中日關係不和，本港經濟會受拖累，除打擊資本市場，對旅遊、消費等同樣造成影響。

交通銀行首席經濟及策略師羅家聰更表示，按差估署樓價指數除以家庭入息中位數看，本港家庭目前的供樓負擔已貼近九七及八一年樓價大跌前的水平，目前樓價跌勢已成，只是欠缺一個「藉口」，這可能是中日關係、烏克蘭局勢或其他新金融風險。

羅家聰又說，若今年樓價跌幅超過兩成，或觸發短期恐慌，或出現「人踩人」情況，令短期樓價跌幅加深。