東方民調:應先撤DSD為本地用家鬆綁

【本報訊】隨着港府實施樓市「辣招」及承諾增加房屋供應,本港樓價逐漸回落,但國際貨幣基金組織(IMF)同時警告,若美國退市措施加劇及加息,對樓市或會帶來更顯著的負面影響。有學者認為,港府應未雨綢繆,因應外圍變化適時逐步取消樓市「辣招」,並可優先考慮調整或撤走針對本地買家的雙倍印花稅,以免樓市急速下滑「跌過龍」,造成嚴重「負資產」。

IMF籲港府因時制宜

IMF就香港的經濟及金融市場情況發表報告,指本港物業價格一旦失序調整,將觸發包括銀行貸款、家庭資產負債、與物業市場間的惡性循環,認為香港要長遠解決住屋問題,在於確保市場有足夠供應,因此認同港府推出「辣招」及增加土地房屋供應等短、中、長期樓市措施,但IMF亦提醒港府,可因應市場正常化的步伐而逐步「撤辣」,以便在市況急速調整時,可加快「撤辣」步伐。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱,港府在應對歐美經濟處於較被動位置,估計要待美國加息或香港樓價跌一成至一成半後,港府才有「減辣」行動,但莊認為,港府應未雨綢繆,可考慮由現時開始逐步「減辣」,以便將影響降至最低。

港府先後推出額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅三項「辣招」壓抑樓市,莊認為,當中雙倍印花稅影響最廣泛及針對本地買家,港府可優先考慮取消,最後才調整針對外來買家的買家印花稅,一步一步「撤招」,以免再引起炒風。他又指立法會應盡快通過雙倍印花稅草擬,否則會阻礙調整政策的靈活性。

「有心起樓都有排追」

理大應用社會科學系助理教授鍾劍華批評,過去由「貪曾」前特首曾蔭權爵士領導的政府全面退出樓市市場,遺禍深遠,房屋供應短缺導致樓價長期高企。即使現政府「有心起樓都有排追」,增加供應量的速度亦較預期緩慢,現時要全面「撤辣招」是言之過早,但認為港府亦要因應美國加息幅度及房屋供應穩定性而做好「變招」準備。若港府需要「減辣」,亦應先從雙倍印花稅着手,為本地用家「鬆綁」,保障港人利益。

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