東方民調：減辣部署得宜緩解震盪

二○一二年本港樓價幾近瘋狂，多個普通豪宅盤出現「天價」成交，為壓抑樓市狂升，港府以「先訂立、後審議」方式先後推出一系列樓市「辣招」，包括針對內地買家的買家印花稅（BSD）、針對短線炒家的額外印花稅（SSD）及針對本地買家的雙倍印花稅（DSD），前兩項已完成立法程序，後者仍在審議。

發展商在加息前「散貨」

港府又承諾大幅增加公私營土地及房屋供應，令本港樓價在大半年前已開始回落，但由於美國退市步伐一度減慢、港府在覓地建屋時屢遭阻撓，再加上發展商傾向透過提供種種「抗辣」優惠，而非直接降價促銷，令樓價跌幅緩慢。

港府推出樓市「辣招」後，近期樓價已逐步回落。

曾蔭權政府在拓土建屋方面無作為，導致房屋嚴重供不應求，樓價高企。

不過，隨着美國聯儲局早前強烈暗示會在明年首季開始加息比市場預期快，本地發展商亦相應加快售樓步伐，並有真正割價傾銷的情況出現，以求於美國正式加息前「散貨」，港府預計樓價會在未來一年加速下跌。國際貨幣基金組織亦提醒港府要為「減辣」做好部署，為免樓市重演九七至九八年大幅急速回落，甚至影響本地銀行及整個金融體系穩定。

市民希望港府先撤雙倍印花稅。	樓市辣招內容	東方報業民意調查

「東方報業民意調查」於上星期四至六以街頭問卷及電話形式，成功訪問二百三十三名十八歲或以上市民，結果顯示，對於美國退市步伐明朗化及有機會加息，預料未來樓價加速下跌，三成七受訪者希望港府在適當時機逐步減辣；一成八希望港府能未雨綢繆，部署減辣策略；一成三直指勢必影響樓市，港府不容忽視。

調查亦顯示，大部分受訪者認為，港府承諾大幅增加公私營土地及房屋供應，對將來改善住屋問題有幫助，三成認為，房屋供應增加，樓市有望正常化；兩成九希望樓市及租金可逐步回落；一成三指能解決房屋不均問題。

憂負資產問題再湧現

此外，港府部署「減辣」，三成九受訪者最希望當局優先撤走或調整雙倍印花稅；其次是額外印花稅和買家印花稅。雖然政府有機會減辣，但立法會仍未通過有關雙倍印花稅草案，三成九受訪者要求應該快些通過草案，方便日後調整；兩成九擔心會阻礙樓市下跌時迅速減辣；兩成三憂慮無法將震盪減至最輕。

國際貨幣基金組織指香港本地風險主要來自樓價失序調整，四成受訪者最擔心負資產問題再湧現；三成三憂慮物業市場惡性循環；一成九認為是銀行貸款問題。

貪曾扣地累市場失衡

對於香港長期面對高樓價問題，大部分受訪者歸咎前朝曾蔭權政府的房屋政策，三成九斥前朝政府扣地「唔起樓」，導致市場失衡；三成四直斥政策失敗，官商勾結所致；兩成二認為是高地價政策遺禍。

綜觀情況，大部分受訪者認同樓市辣招有成效，但面對美國退市及加息明朗化，港府必須未雨綢繆做好部署，隨機應變，以免跌市過急。