澳門地難討回 恐全數撇帳
【本報訊】劉鑾雄在澳門巨貪案中被判罪成，並已辭任華置主席及行政總裁，市場人士相信，華置最終能向澳門政府討回被沒收的土地機會更微，所以應將澳門項目全數撇帳，估計涉及約二十億元，再加上項目亦面對買家及承建商的潛在可能申索，勢令華置財務狀況受壓。
華置昨日公告指出，董事會預期劉鑾雄被定罪及辭任職務，對該公司的營運及財務狀況不會造成任何重大不利影響。而該公司亦正就Moon Ocean作出關於澳門收回土地的上訴，會否受到任何影響一事，尋求澳門法律顧問的意見。
買家承建商勢掀申索潮
華置曾披露在「御海‧南灣」投放資金約28億元，而據華置去年度業績報告顯示「御海‧南灣」項目總成本超過25.11億元，當中包括土地收購成本13.29億元、土地修改溢價6.24億元及建築成本5.58億元。但華置於去年度收益表中，只確認「就澳門物業項目之確認發展成本」，「變相撥備」約2,203.5萬元，而對上年度約6.94億元，即僅作出共約7.16億元的「變相撥備」，遠低於成本。
市場人士一直批評華置就澳門項目的撥備嚴重不足，有「粉飾」業績之嫌，如今劉鑾雄罪成，假設就澳門收回土地的上訴不成功而要向澳門政府申索項目投資成本，機會估計十分渺茫，華置對撥備實無推搪餘地。智易東方證券行政總裁藺常念表示，劉鑾雄已被判罪，澳門土地最終被政府收回幾成定局，所以華置應對澳門項目投資全數撥備。
據華置披露，一三年底止，該項目建築合同估計未行使之承擔總額約27.95億元，倘上訴最終結果不利於華置，可能要考慮與承建商訂立註銷協議，亦可能面對承建商提出申索。
資料顯示，「御海‧南灣」樓盤至一二年六月，已預售三百○四個單位，涉及約三百名買家，而華置已收取約三點八四億港元訂金，總合銷售額約共三十八億港元。雖然運輸工務司司長劉仕堯曾於去年中表示，買家可按規定到財政局申請退稅，當局亦接獲至少一宗退稅申請，但有樓盤買家早前表示，政府與發展商都沒有主動聯絡交代情況。記者昨聯絡到一名樓盤買家，惟對方拒絕回應。