【本報訊】發展商「見招拆招」，最近推售多個新盤及貨尾單位時，紛紛以「抗辣」為名向買家提供各種優惠，變相減價超過一成，但由於有關優惠未能在正式成交價反映，令坊間各項樓價指數繼續企穩，似跌非跌。消息人士質疑有關「抗辣花招」扭曲市場訊息，令沒有緊貼樓市的市民，誤以為樓價根本從未跌過。當局正着手計算扣除各項「花招」後的真正樓價走勢，供港府內部參考，並會密切留意會否有發展商推出一些可能違法違規的銷售手法，如情況惡化，不排除會針對性出招，確保市場資訊流通及保障買家利益。
發展商近期的抗辣招數可謂五花八門，由回贈部分或全部印花稅、延長成交期以至提供低息二按、傢俬津貼及各式折扣等，比港府本身的樓市辣招更複雜繁多，一般市民難於理解計算。消息人士說：「發展商一方面驚樓價跌，紛紛提供優惠變相減價賣樓，但另一方面佢哋又唔想咁快推冧個市，令大家都冇肉食。」
消息續說，這種優惠代減價的做法，除了扭曲市場訊息，對買家其實並不着數，因稅務局是按物業的正式成交價徵收各類印花稅，發展商若將各種優惠折現降低樓價，買家的應課稅收便相應減少；以一千萬元物業計算，一般本地買家須繳交三十七萬五千元印花稅，如發展商全數回贈，買家實際支付一千萬元；若發展商將有關回贈直接用於減價，買家只須支付九百六十二萬五千元樓價及約三十六萬元印花稅，少付一萬四千多元。
消息表示，當局已注意到有關問題，正着手計算扣除各項售樓優惠後的真正樓價走勢，尤其關注一些可能踩界的行為，例如發展商透過向地產代理加佣，誘使他們向買家減佣甚至回佣，如發現有違法違規，定會出招打擊。
立法會議員涂謹申指出，發展商以優惠代減價會擾亂市場，建議政府推出一個扣除所有優惠後的樓市量度指標，讓一般市民較易得知樓市真正走勢。