探射燈：樓下僭建舖 樓上恐釘契

在旺角咸美頓街一棟剛翻新的唐樓，地舖旁離奇出現一間鋁製組合屋，雖然外牆貼滿海報，惟該組合屋原來正在招租。記者以市民身份致電地產代理佯稱有意租店，對方指有關組合屋與旁邊地舖相連，合共接近二千平方呎，月租達六十萬元。香港專業教育學院（摩理臣山）建造工程系系主任陳子明參閱該大廈地舖的圖則後表示，該組合屋不符合圖則，疑屬違法搭建。在唐樓的建築平面圖中，組合屋身處的位置原應是一間儲物房，但現時兩道牆被改成兩邊拉閘，估計藉此增加開放空間。他指儲物房屬公共空間，以前可能被用作儲存機器，而儲物房內有沙井，估計部分大廈喉管可能經過儲物房。

組合屋每月多賺6萬租金

改建後，店舖多出接近二百多平方呎，記者以此估算，業主可能每月多賺六萬元店租。有地產業人士表示，目前一季差餉約佔月租半成，換言之此額外加建部分會令政府一年少收一萬二千元差餉。他補充，被改建後的組合屋兩面向街，提升曝光率及帶來廣告效應，估計店舖租金價值更高，「其實僭建得都係有價值，佔用得都係靚位，所以租客未必介意（僭建）！」不過，他稱，一旦當局對僭建舖執法，租客可能負擔損失，因此一般租賃雙方都只簽署短期租約。

旺角 在旺角咸美頓街懷疑改建的組合屋（框示）與旁邊地舖相連，月租合共達六十萬元。

土瓜灣 土瓜灣一處後巷出現僭建舖（框示），有關店舖曾被屋宇署命令還原搭建物及簷篷。

在粉嶺舊墟一條後巷，最近亦出現四間新「搭建」的店舖，惟圖則卻標明店舖原先位置應為「天井」。記者佯稱有意租店，負責放租的經紀指後街新建出來的舖位共有四個，兩個已租出，月租約八千元。

天后 天后威菲路道的一間車房從旁伸出一個約二百平方呎的僭建物（框示），佔據天井位置。	陳子明表示懷疑有關舖位不符合圖則。	經紀着記者放心租用粉嶺的疑屬改建舖。

記者發現放租的兩個「僭建舖」，其中一個約一百五十平方呎，月租八千元；另一單邊向街，呈「L」形舖，月租一萬八千元。記者稱擔心使用疑屬改建舖會有問題，該經紀卻指：「無問題嘅，街尾好多舖都係咁，搞咗幾年都無事。」並着記者放心租用，又指日後附近多棟新樓落成後，人流將增加，屆時舖位更搶手。記者估計，該四間舖合共月租約四萬二千元，以一季地租加差餉約佔月租八個百分比計算，政府一年少收一萬三千多元。

五年前令還原 至今未改善

另外在天后威菲路道的一間車房，從旁延伸出一個約二百平方呎的僭建物，佔據天井位置，以容納多一架車輛維修。根據田土廳資料，在今年五月，一一年及○八年，有關大廈都曾經收到屋宇署發出命令，指大廈「在面對橫巷的天井上加建一個搭建物」。而在土瓜灣譚公道的一處後巷，亦出現一個僭建舖。有關店舖曾在○八年收到屋宇署命令，指於「後巷的外牆附建搭建物及簷篷」，被下令要求還原，但至今未有改善。

陳子明認為，根據建築圖則顯示，不少僭建舖也是改建公共空間而成，以旺角咸美頓街的鋁製組合屋為例，其外牆物料亦被改動，有機會違反建築圖則。他警告，由於公共空間的業權屬於整棟大廈，一旦被屋宇署發現，大廈法團可能會被控告，小業主亦隨時被一併追究。他認為屋宇署處理人手不足，致令這些僭建店舖的情況日益嚴重。

香港業主會會長佘慶雲估計僭建舖近年增加，與店舖價格升幅有關。他指不少業主發現大廈被加建店舖後向屋宇署投訴，但署方卻要求他們自行控告有關人士。他稱不少業主因無力支付訟費，只有啞忍。佘狠批屋宇署卸責小業主的處理手法「好唔公道」，令僭建舖得以出現。

僭建舖出意外 保險不賠償

世運保險顧問主席羅少雄強調，涉及違規的個案，保險公司不會作出賠償。他表示，若在僭建舖發生意外，屆時公證人或保險公司代表會到場檢查，一旦發現僭建，公司將拒絕賠償。執業大律師陸偉雄則稱，不少舊區的天井位置屬公共空間，若就天井等公共空間申請改建，基本上「一定唔得」。他指，由於公共空間未必有清晰的負責人，因此當局多數採取「邊個容許告邊個」，又或者控告收租人。

圖／文：專案組