特區政府力推新界東北和洪水橋發展計劃，預計可解決三十多萬市民的住房需求，創造逾十萬個就業機會。問題是這些就業機會能否如期兌現？會不會重蹈「悲情城市」的覆轍？
政府當年發展天水圍，因只注重緩解市民住房緊張難題，對於社區人口結構、配套設施和居民就業需求等問題均欠缺周詳規劃，警署、醫院、圖書館等也欠奉，就業機會更幾乎沒有，令天水圍恍如「孤島」，家庭悲劇特別多，故有「悲情城市」的稱號。
當局雖已吸取教訓，改善了天水圍的配套設施，可惜對如何激活區內經濟，解決區內就業難題仍未有良策。「天秀墟」的出現，不僅救不了天水圍，更是敗筆之作，可作反面教材。
活化經濟的重點，應是引入內地龐大消費力。以上水為例，上水雖然欠缺規劃，但雜亂街巷已演化成一個專供內地旅客的日用品批發中心，不是沒有生意，而是顧客多得應付不了，甚至影響到當地居民的正常生活。這與「天秀墟」的死氣沉沉可說天淵之別。
因此，將來新界東北和洪水橋的發展規劃，政府應考慮與內地消費需求掛鈎，廣設街舖，多設吸引遊客的購物、觀光項目，令新市鎮成為一座座各有特色的商品批發中心，既可緩解上水不勝負荷的壓力，又可增加新市鎮的經濟活力，讓區內居民安居樂業。