家居保險搵笨 建築面積計算
政府今年規管一手住宅物業需展示實用面積並以此計算呎價，二手樓亦必須同時展示實用面積，不過，大部分保險公司現時售賣家居保險時卻未能同步，仍然採用建築面積計算，被質疑搵笨助長「發水樓、發水保費」的問題，投保者無端要多繳有關保費，若以面積五百平方呎至二千平方呎的住宅計算，每年保費可以相差二百至九百元不等。消費者委員會總幹事黃鳳嫺指，一手住宅物業銷售條例生效後，出售的一手樓不再提供建築面積，只有實用面積，若家居保險繼續以建築面積基礎去計算收費，容易造成混亂甚至招致不滿。
黃鳳嫺認為家居保險收費，以實用面積計算會更切合保障目的，因為家居保險主要保障屋內因水浸、火災，或意外及爆竊導致的損毀或財物損失，家居以外的地方不受保障。
消委會暫未有接獲不滿家居保險以建築面積計算的投訴，但二○一○年至二○一二年涉及家居保險的投訴合共有四十八宗，今年首五個月有七宗，投訴內容包括索償爭拗、退保爭拗、銷售手法及賣出物業後保險公司仍扣保費。
與實用面積差逾三成
本報記者透過上網及銀行分行取得十間保險公司的家居保險資料，發現全部均以建築面積計算保費。由於建築面積與實用面積可相差兩、三成或以上，投保者變相要多付「發水」保費。以藍田麗港城一個建築面積有一千零五十二平方呎的單位計，實用面積只有八百零五平方呎，以滙豐銀行「家居萬全保」計劃B計算，一年保費約二千九百元，但若以實用面積的呎數計，保費只需二千二百元，兩者相差近七百元。
同樣，薄扶林貝沙灣四期南灣一個建築面積約一千四百二十二平方呎的單位，實用面積只有一千零四十六平方呎。若以英國保誠「卓爾之家」保費計算，一年保費約一千八百元，但以實用面積計算，保費只需一千五百元，兩者亦相差三百元。
綜合各保險公司的家居保單的收費表，大部分按照建築面積大小劃分為七級收取保費，最細的單位面積為五百平方呎或以下，最大為二千平方呎以上；又或以每增加一百平方呎建築面積劃為跳升一級計算；個別的保單則簡單地以非矮房和矮房作為區分。
90宗涉實用面積違規
地產代理監管局則指出，自今年一月一日起規管地產代理需提供二手住宅物業實用面積，截至六月十九日，監管局發現九十宗違規個案及接獲十一宗相關投訴。
至於規管銷售一手住宅物業的修例於今年四月廿九日生效至今，則發現一宗涉嫌違規個案及接獲兩宗投訴。對於家居保險計算保費時仍以建築面積展示，地監局指保險公司家居保險的計算方式屬商業決定，該局不宜評論。
記者陳素貞