房屋政策是熱點所在，預計施政報告會有較大篇幅縷述中短期措施以及長遠規劃，目標在於化解民怨及穩定民心。當前各界關注的焦點，在於土地供應是否足夠及從何而來的問題。沒有地，房屋變成空話，道理淺顯易明。
梁振英在其競選政綱中直言：「香港並不缺乏土地，欠缺的是全局觀和長遠的規劃……適時和適度開發土地資源，對香港的可持續發展極為重要。」過去大半年，梁在不同場合，亦多次申言上述論點。
問題是，政府仍未能全面掌握香港的土地資源分配狀況。對於市區及新界用地，發展商及財團經過多年有計劃收購，土地儲備總量相當驚人，用富可敵國來形容並不誇張；在港九兩大區域而言，更帶有一定的壟斷性。
值得注意的是，即使可以從綠化帶作出重新規劃，適度開發土地資源，也是說易行難的事。在當前施政環境面對市民維權意識日趨上升、「別在我家後院」現象日趨普遍的情況下，加上城市及土地規劃程序的複雜冗長，要做到平衡各方利益，達致均衡發展，實在談何容易。
現實的例子，莫如觀塘區議會日前討論前茶果嶺高嶺土礦場地皮的規劃方案，大批茶果嶺村村民示威反對，認為政府未就方案諮詢村民。規劃署原擬計劃運用約三點二一公頃的土地，興建十五幢私樓，可提供約二千二百個單位，以容納六千人，設想相當吸引，無奈在地區遇上阻力。看來在土地供應上，政府必須爭取區議會的支持，使之發揮更積極的溝通平台作用。