梁振英的首份施政報告即將公布，如何改善民生是焦點所在，而房屋政策正是重中之重，至為矚目。房屋供應是一個跨階層跨年齡的問題，是一個安居工程，影響極其深遠；房屋議題廣受社會關注，更變得愈益政治化，乃不爭的事實。
去年十月下旬，梁振英到立法會向新一屆議員發表演講，有關內容被視為「迷你施政報告」，觸及民生、經濟及政治的各個方面，估計施政報告將與之首尾呼應，因而極具參考價值。
在討論房屋問題時，梁振英直言「要根本理順房屋問題，就要確保土地供應及土地資源的合理分配，以及發展的整體方向、幅度和步伐」。其論述已涵蓋房屋議題的核心部分，要有效處理好，卻極之不容易。
要滿足增建居屋及公屋的需求，即使用盡短中期措施，未來三至五年，都難以解決土地供應的難題。在演講之中，梁振英聲稱自就任特首以來，已公布一系列短中期措施，以至尋求將三十六幅「政府、機構或社區」用地撥作住宅用途，又積極推動活化工廈政策，以增加住屋供應量。老實講，所有這些舉措，不過是杯水車薪而已，不能解決問題。
早前有發展商建議以農地免補地價方式，興建面積小而價格廉宜的「上車盤」，引起業界關注，卻原來據統計本港四大發展商在新界所擁有的農地土儲，其數量之大，與政府擁有的鄉村式發展官地面積相若，端的是富可敵國，且看政府如何因應公用土地不足的問題。