每次港府揚言要推出措施遏抑樓價，市民無不嗤之以鼻，因為港府出口術的效果往往適得其反。財政司司長曾俊華再次大談「狼來了」，指港府正密切關注外圍市場波動，適當時候會推出措施，他又呼籲市民置業要量力而為。怕只怕，曾俊華不說還好，一說反而令樓市繼續飆升。
曾俊華近日已多次評論樓市，日前他故作驚人之語，撰文形容本港樓市處於「冰與火」之間。一方面，歐債危機惡化，美國經濟依然脆弱，本地經濟增長放緩；另一方面，持續低利率及市場流動資金充裕，刺激本地樓市在今年二月開始強烈反彈。他認為，近期樓市反彈與宏觀經濟形勢不匹配，情況不健康，一旦經濟下行或息口回升，樓市便面對巨大調整壓力。他建議市民置業前要三思而後行，小心潛在風險。
目前外圍市況如何，其實連小學生也知道，用不着曾俊華煞有介事地長篇大論，至於他呼籲市民置業「量力而為」，更是說了等於沒說的廢話。試問，誰買樓不是量力而為呢？沒有一定經濟能力，銀行也不可能批出按揭貸款。現在炒家幾乎絕迹，入市的基本上都是用家，年輕人要結婚成家，居住空間狹窄者欲改善生活環境，只要有置業的需要，都不能不承擔風險，不可能因為市場前景不明朗而長期觀望，難道曾俊華叫人租劏房住橋底？
事實證明，樓市沒有最高，只有更高，港府每出一次口術，樓市便飆升一次。自○九年初樓市重拾升軌以來，整體樓價已上升五成，今年四月較去年十二月亦上升百分之八，相比一九九七年樓市高峰則上升百分之十三。那些相信政府遏抑樓市措施而不敢入市的市民，只能繼續做無殼蝸牛。
港府高官雖然較一般市民掌握更多的經濟數據，可惜他們預測樓市走向的能力卻非常糟糕，可說是次次失準。還是金管局總裁陳德霖比較老實，他坦言「看不透」樓市前景。其實，市場變幻莫測，沒有人是先知，眾所周知的事實是，導致本港樓市瘋漲的主要原因不在於外圍形勢，也不在於內地人來港置業，而在於港府土地及房屋政策失敗，造成供不應求，供求長期失衡，樓市必然長漲長有。
香港是七百萬人的都市，地少人稠，置業的需求是剛性的，要確保樓市平穩發展，增加供應是唯一的方法。問題是，曾蔭權政府上台七年胡混度日，面對樓價不斷飆升，既沒有增加土地供應，也沒有加快興建公屋，復建居屋更是姍姍來遲，遠水救不了近火。曾蔭權政府無視無殼蝸牛的痛苦，刻意推行高地價、高樓價、高租金政策，是官商勾結、利益輸送的典型證據。
房屋政策是夕陽政府的最大敗筆，也是下屆政府的最大炸彈。儘管梁振英強調會增加房屋供應，惟開發新土地需時，加上政客拉布掣肘，撥亂反正並不容易，無殼蝸牛恐怕還要繼續望樓興嘆。