換地面積相若 可建十幢洋房
【本報訊】繼法定古蹟景賢里後，發展局再次提出地換地方式的保育方案，位於山頂道的何東花園，其主樓連花園面積達一萬一千五百二十平方米，當局提出以三幅合共面積相近的地皮作交換，除兩幅原屬綠化地帶的官地外，另一幅則屬何東花園內的網球場及停車間用地，預計換地後業主可按原有計劃興建十幢洋房，規劃參數將不受影響。
發展局局長林鄭月娥解釋，當局會將原來何東花園計劃重建發展的參數適用於新換的地皮，地積比為零點五倍，樓宇高度不超過四層，已進行可行性評估，認為對周邊景觀影響可以接受，相信足夠業主興建十幢洋房。雙方達成協議後，當局會親自向城規會申請更改土地用途。其中一幅地皮位於何東花園內，因歷史價值較低而可作發展，發展局發言人解釋，該處屬何東花園列作法定古蹟的範圍，但身為古物事務監督的林鄭月娥有法定權力可批准工程許可，在古蹟進行工程。
私隱度減 影響物業價值
測量師彭兆基表示，何東花園地勢優越，與周邊大宅有一定距離，私隱度高，若重建發展移往停車場及網球場位置，私隱度大減，物業價值亦受影響。
對於賠償問題，律師黃國桐認為，將何東花園列作法定古蹟，政府無收回土地業權，業權仍由業主擁有，只是政府限制其重建發展的潛力，因此純粹賠償物業的發展潛力，金額較賠地價差額低。若業主接受換地，但認為所換的地皮價值較何東花園低，亦可向政府追討差價，金額則由法庭裁決。