90年代初 喜事佳有限公司購入馬頭圍道45J大廈
94至05年 地產代理車南音分數年包租2至5樓全層，再以劏房形式分租
03年 翟愛聯成為喜事佳大股東
05年 裝修承辦商朱偉榮開始承包大廈的維修工程，同年大廈曾進行全面維修
09年10月尾 朱偉榮發現大廈主力柱斷裂，露出彎曲鋼筋，認為大廈結構有問題
09年11月中 屋宇署職員尹志威到過大廈視察
09年12月底 地舖租客搬出
2010年1月下旬 朱偉榮開始拆卸地舖裝修準備進行鞏固工程
2010年1月29日 大廈整幢倒塌，奪去4條人命