推出逆按揭，必須對這計劃有準確認識，明白哪些人才會使用。
正如本欄過去幾天的分析，逆按揭不是用來作為基本退休的保障，而是在西方文化的概念下在離世前花光花淨，讓退休人士有一個更豐盛的生活而設計出來，但目前香港最需要解決的，並不是讓某一些有物業而又不打算留給子女的人士，享受一個豐盛晚年，而是解決最基層的退休生活問題。
強積金推行了十多年，理論上已經把大部分人士包括在內，但以目前百分之十供款的強積金為例，對一萬元以下月薪的低收入人士而言，很難確定這已足夠支付退休的開支。
道理很簡單，以本金計算，工作四十年，大概是等於四年的人工，如果不進取而又有正回報的投資，連同收益可能只有五至六年的人工。低收入人士的基本生活開支佔其薪金相當高的比例，就算剔除育兒養女的花費，大概也要三分之一的原來收入，那麼退休之後所得的強積金供款，大概可以供十多年的生活之用，但如果要生活二十年，或者患有慢性疾病，這筆強積金就比較緊張，此外更要考慮高通脹！
因此，政府真正面對的問題，是針對基層退休保障這個洞。隨着平均壽命愈來愈長，各項醫療相關的花費也愈來愈高，政府可能要補的洞也愈多愈大，所以讓有樓人士過得更豐盛，是可以考慮的問題，但卻不是最重要的問題。
而有樓人士如何作有彈性的安排，其實辦法有很多，例如把房屋一變為二，大的拆為兩小，市區的搬入新界，都可以部分套現，最重要的是，可以減省高昂的行政費用，那就划算得多！