現時香港房地產市場的最大問題，就是流動性減低：沒有房產的，很難上車；有細單位在手的，又很難換大一點的單位去改善生活環境。因此，按照何濼生教授的分析，只是興建多一些細單位，是可以幫沒有房產的人上車，卻無法令到房地產市場流轉順暢。
相反，如果興建多一些中型面積和較大型面積的單位，這些單位是以本地經濟能力作為市場參考，那麼現時住四百至六百呎單位的家庭，在經濟改善之後，就可以購入八百至一千呎左右的房子，並同時賣出正在居住的房子套現。
由小轉中、由中換大，這其實是過去香港房地產發展的一種規律，故此，政府無必要特別把地皮指定去興建小型單位；如果市場存在流轉，在這種小換中、中轉大的流轉下，細小單位一樣有穩定的供應。
現時社會的氣氛和情緒，不是三幾個人鼓動出來的。如果香港市民真的能夠在房地產價格飛漲下全部獲益，那些怨言難道都是子虛烏有，由一些別有用心的人編造出來？
不信，大可以和股市比較一下。香港股市由低位一萬一千點升到二萬二千點，未必人人都有入貨，但有沒有人投訴、有沒有怨言？年前在三萬點高位時，有沒有人罵政府？沒有！
政府不能用自己的思維去一口咬定房產只是投資工具，在香港的現實生活中，房產是必需品和投資的結合體。有民怨，就是因為市民就算辛勤地工作，竟連最基本的生活條件都無法改善。
投資可以等，可以捕捉機會，但生活卻是天天都存在的事情。流轉不通，就等於坐困愁城！