為期五個月的資助置業諮詢前日結束，當局一共收到六千多份意見書，樓市政策何去何從，下月發表的施政報告應有分曉。由各項民調可以知道，大部分市民支持復建居屋，惟港府對復建居屋仍然有所保留，亦無意重推置業貸款計劃，只是傾向於倣效外國的做法，以「先租後買」的方式資助夾心人士置業。
所謂先租後買，就是每年騰出一定數量的公屋單位，以市值租予夾心階層，扣除公屋租金差額後的金額，將作為首期儲蓄，供租客數年後置業，所以有人稱之為「新居屋」，也有人稱之為「中產流轉公屋」。
誠然，先租後買確實可以暫時解決部分夾心階層的居住問題，但能否如願幫助他們置業，則大有疑問。眾所周知，現時購買一個小單位的私人樓，首期動輒過百萬元，指望夾心階層在三數年內儲足首期，並非易事，更何況，如果樓價繼續上升，儲蓄永遠也追不上樓價升幅，租戶距離上車只會愈來愈遠。
事情明擺着，以先租後買形式助夾心階層置業，根本不切實際，不但解決不了問題，反而可能令「先租後買」變成「只租不買」或「長租不買」，將帶來更多問題。政府資料顯示，目前輪候公屋人士有十三萬人，以每年興建一萬五千個公屋單位計，輪候期約為三年，推行先租後買，變相放寬入住公屋的入息限制，公屋輪候期勢必延長，等於剝奪基層市民的權利。
儘管當局聲稱即使資助夾心人士置業，也不會擠佔公屋的用地，但這樣的聲明顯然令人難以置信。政府每年能推出的土地有限，餅就是那麼大，如果先租後買計劃不佔用公屋的用地，就會擠佔本來用於發展私人屋苑的土地，導致私人樓供應減少，從而推高樓價，適得其反。所以說，先租後買計劃聽似新鮮，其實只是拆東牆補西牆，非但無助解決居住問題，反有可能添煩添亂。
事實上，土地供應不足正是導致樓市漲個不停的主要原因。九七年前，香港每年可提供兩萬多個私樓單位，還有數千個居屋單位，而近年由於實行勾地表政策，土地供應大為減少，每年僅有約一萬個單位供應，個別年份甚至只有幾千個單位，在這種情況下，樓價上升乃意料中事。尤其是全球金融海嘯爆發後，各國紛紛採取貨幣寬鬆政策，利息超低，市場資金氾濫，樓市成為資金避難所，再加上不少內地人來港置業，令樓市火上加油。
但必須指出的是，低息環境不可能永遠維持，一旦息口掉頭回升，熾熱的樓市自然會慢慢冷卻。因此，順應人口增長的態勢，提供能滿足市場需求的土地，才是穩定樓市的根本之道。當局現在無論是推出先租後買計劃，還是復建居屋，或者重推置業貸款計劃，都不過是應付民意壓力的權宜之計、緩兵之計，治標不能治本，對於穩定樓市未必有多大幫助，更遑論協助市民置業。難怪有人說，先租後買計劃只是新瓶舊酒；更有人指出，能受惠先租後買計劃的畢竟是少數人，但因此對私人市場帶來的影響卻不可低估，堪稱「高風險的小動作」。
救微者易，救末者難，樓市於去年初重拾升軌時，若當局及時採取應對措施，必能收事半功倍之效，等到樓市泡沫已經吹大，當局才病急亂投醫，為時已晚。