由現在開始到未來一段相當長的時間，香港的樓市將仍然是各方關注的熱門話題，不過，因為其中涉及龐大利益，所以一定有很多說客，說許多似是而非，甚至非常誤導的論調。其中一個很關鍵的問題，就是高地價和低稅率的關係。對於現況合理化的論調，就是儘管高地價政策有許多不理想的後果，但要維持低稅率，大家只好接受。
兩者的關係，須要有一定的數字去證明，所以稍後再作分析。未講數字之前，首先要搞清楚甚麼是高地價和低稅率。低稅率比較簡單，也沒有甚麼大爭議，利得稅率，就是在那百分之十五到百分之十七這個範圍移動，入息稅的情況也是類似。故此，低稅率的意思，就是過去二、三十年的稅率水平大致如是。
至於高地價就要小心定義。筆者由中學開始，已經聽到所謂「三高政策」，香港的地價其實一直都是在高水平，但高也可以有不同的層次，高、很高、非常高，以至超高，再要加上去，還有很多詞語可用，例如高到離譜，甚至天價！
香港人就算接受高地價，但事情也要有個譜。偏遠地區的一些樓盤，動輒也要五千元一呎，掛名六百呎的要三百萬元，首期一百萬元，供款二百萬元，你說高不高？大學畢業三、五年的買不買得起？稍好一點的，呎價七千元，面積九百呎，已經是六百多萬元，首期二百萬元，供樓四百多萬元，實非一般專業人士可以應付。由此可見，這已經是高，但現在更是高上加高，那就不是一般的高地價，而是超、超高地價。
反過來說，如果地價是超、超高，那一般市民的稅率是不是超、超低呢？