特區政府推出遏抑樓市十四招新措施，財政司司長鬍鬚曾的如意算盤，乃是希望透過為熾熱的樓市降溫，來防止香港出現系統性危機，特別是銀行金融系統危機。然而措施宣布之後，卻被普遍批評為力度不足，鬍鬚曾怎麼辦呢？
事實上，為配合新一輪遏抑樓市措施，金管局在就住宅按揭貸款業務向銀行發出通告，要求採取一系列審慎監管措施時，總裁陳德霖已點出了系統性危機的方向所在。他這樣說：
「隨着樓價持續上升，銀行按揭貸款的風險正在進一步增加，由於按揭貸款業務佔香港銀行貸款比重很高，金管局必須採取措施保障銀行體系的穩定。我們認為上述措施（即包括所有非自住物業實施六成按揭上限等系列措施），將有助銀行更審慎地管理信貸風險。」
陳德霖提醒有意置業人士應該小心從事，量力而為，充分考慮利率回復至較正常水平時對本身還款能力的影響，避免出現還款困難。他亦促請銀行審慎管理住宅按揭貸款的風險，不要因為目前銀行資金充裕和同業競爭激烈而放寬審批標準。
如此看來，鬍鬚曾和陳德霖都心知肚明，目前樓市正處於一個結合極低利率、大量流動資金和住宅供應偏低的異常情況，而種種迹象顯示，這種異常情況還要維持一段頗長時間，因此形勢更為嚴峻，出現系統性危機的可能性更大也。
然而，如果剛推出的十四招新措施，果如普遍批評所指力度不足以遏抑樓市，或者像年初的九招十二式那樣，只能產生一兩個月暫時冷卻的心理效果，然後樓價繼續攀升，那麼請問鬍鬚曾和陳德霖可有後着？
行政會議成員張炳良認為政府低估了外圍市況對中下價樓的影響，建議若樓市出現失控，政府應考慮限制境外人士購買中下價樓。
行政會議召集人梁振英則建議提供某種形式的補貼房屋，紓解青年人置業難問題，這直接的說，就是復建居屋也。
但限制境外人士買樓，不合鬍鬚曾思路。而復建居屋嘛，鬍鬚曾夠膽宣布如此重大的政策轉變嗎？
史進