本港物業管理行業「無王管」問題存在已久，由於管理質素參差，以致經常收到業主投訴，早就備受詬病。一拖再拖之下，港府準備根據顧問公司建議，設立發牌制度監管物業管理從業員及公司，並成立類似地產代理監管局的機構，負責發牌事宜，有關立法預計在三年內完成。當局承認，發牌制度可能會導致高達三成中小型管理公司面臨淘汰，物業管理費也可能會增加，這意味着小業主很可能「前門拒虎，後門進狼」。
目前，全港連同居屋在內，約有四萬多幢商住樓宇，大多數都已聘用物業管理公司，這還不包括已外判管理服務的公屋，可見物業管理是與民生息息相關的服務之一，不但關乎千家萬戶的生活質素，而且影響社會和諧。然而，港府對物業管理一直採取「自行規管」的模式，置身事外，以致物業管理公司良莠不齊，爭拗不斷，投訴長期居高不下。消委會○八年收到涉及物業管理的投訴達九十一宗，去年全年四十五宗，今年首五個月同類投訴為二十五宗，較去年同期的十二宗上升逾一倍，顯示問題有惡化趨勢。
家家都有難唸的經。物業管理亂象多不勝數，由於當局愛理不理，小業主往往投訴無門，有冤難伸，大部分情況下只能選擇啞忍。管理不善尚屬其次，還有無良物業管理公司「突然倒閉」或「走數」，更令小業主蒙受重大經濟損失，當中以香港仔添喜大廈物業管理公司的「破產」事件最為轟動。多年來民間及業界強烈呼籲當局加強監管，無奈當局以各種理由推諉責任，一直袖手旁觀。
千呼萬喚之下，當局終於覺今是而昨非，姍姍來遲地宣布打算引入發牌制度，會在今年第四季就此進行公眾諮詢，明年初有決定，但估計立法需時二至三年。當局又稱，消委會、業主會及七成業界均支持發牌制度，認為有助提升物業管理質素。早知如此，為何拖到現在呢！
只要有助規管物業管理公司，有助保護小業主的利益，設立發牌制度當然無可厚非。不過，一法立、一弊生，由於當局擬議成立的發牌機構將自負盈虧，這意味着物業管理公司需要繳交牌照費，儘管牌照費的數額尚未確定，但可以肯定的是羊毛出在羊身上，因此而增加的物業管理成本，最終將轉嫁到業主身上。更令人擔心的是，建立發牌制度後，估計有三成中小型物業管理公司將遭淘汰，不但會製造失業，亦容易加劇相關行業的壟斷現象，一旦市場缺少有效有序的競爭，其結果必然是管理費上漲，小業主將百上加斤。
令人不解的是，監管物業管理行業本來是當局的分內之責，為甚麼當局不主動承擔起有關責任，反而要疊床架屋，另外成立一間監管機構呢？這不是推卸責任又是甚麼？事實上，每當市民批評某個行業或部門「無王管」，港府為敷衍塞責，例必建議增設機構，譬如頻頻塌樹傷人，當局就成立樹木辦，增設二十多個職位；雷曼債券坑害投資者，當局又計劃設立金融申訴專員；醫療事故層出不窮，也有人建議設立醫療申訴專員。總之，當局每一次監管失職，非但無人被問責，反而成為增設衙門、加開官位的堂皇藉口，這一招已屢試不爽。
本港公營機構多如牛毛，大多是高薪厚祿的清閒衙門，現在當局又想故技重施，建議成立物業管理的監管機構，到頭來恐怕又是一個退休高官俱樂部。