九七回歸前，香港的高樓價未曾構成政治問題、社會問題，未曾對政府管治構成重大衝擊，這裏有眾多複雜原因。九七回歸時，香港的高樓價達到了瘋狂的高峰。董建華推出「八萬五建屋」大計，意味着要在香港結束高樓價的歷史。然而，董建華失敗了，這裏面也有眾多複雜的原因。
董建華建屋大計的失敗，在於它導致了香港整體經濟崩盤，造成了一個龐大的負資產階層，民怨沸騰，社會有動盪之憂。於是，政府煞車轉向，連連推出救市措施，其中最厲害的一招就是「勾地」。這一招比過渡期的「五十公頃限量發售」還厲害，香港樓市的主導權、主動權落在發展商手裏，政府幾乎不作為。與此同時，政府又宣布永久停建居屋。至此，在樓市問題上，香港已經不是甚麼小政府、大市場，而是無政府、無限市場也。
於是，香港樓市很快發熱、發癲，連「百年不遇」的金融海嘯這麼大的衝擊波也沒能把香港樓市怎麼樣，大約「調整」了半年，就再次發威。現在香港樓市已「收復」九七年大滑落的失地，一些「藍籌屋苑」和豪宅更是屢創新高，直奔「世界榜首」。
經過這一輪折騰，香港不但未能結束高樓價的歷史，而且又重新佔領高地再出發。然而，今時不同往日，雖然香港經過了高樓價崩潰禍及蒼生的教訓，但社會輿情和民意還是不能容忍高樓價捲土重來，肆意妄為。因為今天的香港經濟結構已和過去大大不同，「階級流動性」、個人通過努力「發達」的機會都已大大減弱。過去，面對高樓價，香港人不畏懼、有動力，當成自己成功的奮鬥目標，那時的社會環境、經濟結構也確實可以使人「夢想成真」。現在，面對高樓價，香港人很無奈、很沮喪、很憤怒，因為如今的社會環境、經濟結構已使他們覺得無論怎麼努力也追不上高樓價。然而，曾蔭權政府對此依然闊佬懶理，冷漠麻木。