樓價不斷飆升，市民的怨聲也節節上升，樓市變得政治化，乃不爭的事實，社會和諧自然受到打擊。樓市成為社會的熱話。復建居屋的呼聲愈趨壯大，對政府構成極大的政治壓力，必須認真應對。
運輸及房屋局局長鄭汝樺撰文為停建居屋辯護，直指復建無助壓抑樓價，支持復建者可能是出於對樓價急升的本能反應，政府擔心一旦放鬆口徑，鼓勵公眾討論，或會一哄而起，其衝擊面可能波及房屋及土地政策，影響就非同小可，局面會變得複雜，多聲道之下，政府將難以駕馭。
其實，樓市問題的確非常敏感，尤其此時此刻外圍因素大上大落，正反因素相互對碰，「氣候」變化難以預測，處理欠佳，隨時令樓市下滑，政府必被指摘成為搞垮樓市的元兇。
經過推出規管售樓的連串措施之後，近期樓市已稍見回落，政府認為開始收效，毋須再搞大動作。樓市降溫，已初見成效，政府似可鬆一口氣了。
從深層次矛盾看，樓市的升與降、熱或冷，直接影響政府的稅收。稅局日前公布○九至一○年的整體稅收情況，較原先估計的一千四百九十七億元大幅增收兩成，主因是去年樓市及股市暢旺，令印花稅急升，達四百二十四億元之巨！
樓市風光的年份，賣地收入、房屋買賣的印花稅以至銀行按揭收益上繳的稅款，還有各項相關的稅收，佔庫房年度進帳接近一半，遠超入息稅或公司利得稅，可見奠基於高地價政策的土地及房屋政策對政府的重要性，的確非同凡響。
現行房屋政策已經不合時宜，必須徹底全面檢討，政府應加快研究，不能採取拖延策略以搪塞悠悠眾口。