市區土地不足，舊區重建步伐過慢，保育呼聲不斷升溫，對政府施政構成沉重的政治壓力；面對樓市近期大幅飆升，中產及年輕一代置業難的議題，困擾政府的決策過程，政策與措施往往飄忽不定，顧此失彼，兩面不討好，進一步打擊弱勢政府的公信力。
以永利街保育的個案為例，在不足一個星期的時間內，由紋風不動到忽然保育，轉變之巨之急，實在令人驚訝。以今日之我打倒昨日之我，向保育人士展現笑臉，可以暫時化解政治壓力，卻讓人難以理解決策的準則如何拿捏，是否遊行抗爭、聲大夾惡，政府就會讓步？
事實上，有關永利街的古蹟評估報告並不認同全面保育整條街，與毗鄰的士丹頓街比較，永利街的樓宇與重要的歷史事件及人物沒有任何關連，建築設計的優點亦未見突出，而且亦非歷史性的建築，保育價值不高。
市建局的突然「轉軚」，唯一能夠解釋的理由，是獲獎電影《歲月神偷》喚起公眾對永利街的興趣，年輕一代亦視之為珍貴的集體回憶。其實，與永利街一帶相類似的舊樓在中上環及灣仔一帶並不欠缺，如非社會氣氛的明顯轉變或迫於政治壓力，哪會忽然保育？
問題是，政策的突然急轉彎，帶來極多後遺症。首先是準則不明，教人無所適從，其次是已經走完整個諮詢與古蹟及保育評核的過程，亦已經與大部分持份者達成共識，怎能夠不尊重決策的程序，說變就變呢？更何況城規會還需審議，才能作出最後建議。如今市建局主席橫生枝節，明顯地要向城規會施壓，也不是正常的做法。
市建局的公信力及政府高層的決策權威受到質疑，實在不難理解。所以在強拍問題上只能企硬，不能再一次讓步，只是整個政策過程及諮詢制度已經潰不成軍，要認真重建。