立法會通過舊樓強制拍賣的門檻由九成降至八成，四月一日起生效。究竟日後會是怎樣的景況？不妨一看以下例子。
假設一幢舊樓有一百戶業主，四月一日前，有八十九戶跟發展商達成出售業權的協議，而當剩餘的其中一戶決定出讓業權時，發展商就可以向土地審裁處提出售賣令，強制售賣餘下十戶的業權。
換言之，第九十戶的議價能力非常高，其決定足以左右大廈內各業主的去留，也就有能力提高叫價讓發展商承價。對於發展商而言，由於只得十一個可以收購業權的對象，便處於較被動的位置，議價能力自然較低。
四月一日後，門檻由九成業權下降到八成業權，意味着第八十戶將會是收購戰中最關鍵的一戶，擁有與發展商討價還價的最大能力。不過，從第八十戶到第一百戶中共有二十一戶，每一戶都希望爭做這關鍵的第八十戶，亦不敢開出更高的價錢讓發展商承接，免得被其他住戶用稍為低價獲得發展商垂青，可以出售業權套現。
經濟學上都有說明，供應增加導致價格下降；發展商只需花較少的工夫和時間、出較少的價錢，收購二十一戶中其中一戶的業權，就可以達到讓當局強制拍賣大廈剩餘業權的目的。
新制度以發展商的得益最多，但業主在金錢上沒有任何增益，反而令更多的業主陷入被迫遷的威脅，亦隨時令有關當局牽涉司法覆核的政治風波；新制度亦為業主之間構成利益矛盾和紛爭，這新制度不是大大的擾民嗎？