針對不少工廈長期空置、珍貴土地資源被浪費的問題，港府在施政報告及財政預算案中都提出要活化工廈，並將於下月一日起正式接受業主申請。不過，一批原本租用工廈的文化藝術工作者，卻面臨捱貴租甚至被迫遷的命運，活化工廈措施隨時未見其利先見其害。對此，發展局局長林鄭月娥擺出一副愛莫能助的態度，除了籲業主盡社會責任，向創意及環保產業等提供較低廉租金外，可說束手無策。
眾所周知，本港自上世紀八十年代開始出現工廠北移潮，時至今日，本港工業已名存實亡，工廠大廈十室九空，而不少工廠大廈位處市區優質地段，活化工廈，靈活運用土地資源無疑是正確的方向。多年來，部分工廈業主苦於合法改建手續繁複，不惜鋌而走險，擅自將工廈改建成其他用途，可見長期以來民間對改變工廈用途有強烈需求。
不過，由於當局事先缺乏諮詢，政策透明度不足，活化工廈措施不但未能贏取掌聲，反而惹來「官商勾結、利益輸送」的質疑。根據新措施，有意改變工廈用途的業主毋須繳交改裝豁免費，在補地價方面亦可享有優惠，可以說，活化工廈能否善用土地資源仍是未知之數，但工廈業主肯定是新措施下的最大得益者。果然，消息一出，不少投資者聞風而動，大規模收購舊工廈，令這類物業聲價驟升，連同租金亦水漲船高。林鄭月娥亦不得不承認，面對租金上升的壓力，下月或會有從事文化藝術工作的租戶被要求遷出。
令人難以接受的是，對於創意產業的窘境，林鄭月娥竟好像事不關己，將責任一股腦兒推給工廈業主。其實在商言商，謀求最大利益本是企業的最大目標，工廈在新措施下叫價能力有所提高，租金亦是根據供求而變化，當局把「大市場、小政府」當作金科玉律，現在卻出口術要求業主「盡社會責任」，實在令人啼笑皆非。
林鄭月娥呼籲工廈業主盡社會責任，人們要問的是︰政府扶持創意產業的責任又何在？別忘記，政府當初提出活化工廈大計，主要目的正是為了支持六大優勢產業發展。在去年的施政報告中，活化工廈亦被置於六大優勢產業之下，而創意文化產業作為六大產業之一，卻隨時成為活化工廈的最大受害者，不能不說是一個極大的諷刺。
創意產業成為活化工廈措施下的「犧牲品」，凸顯當局的活化工廈政策毫無章法，只能說是官員們閉門造車的又一產物罷了。事實上，當局至今仍未能清晰交代工廈活化後的用途，林鄭月娥最初說「不會規定用途」，之後說「不能作住宿用途」，到昨日又改口風，稱不少業主計劃申請將整幢工廈活化，改裝成三星級酒店，又吹噓說工廈改裝為平價酒店甚具發展潛力。最荒謬的是，食物及衞生局局長周一嶽曾建議研究將空置工廈改為骨灰龕堂，結果被林鄭月娥反駁，說還是要保持現狀。連官員們對政策的解讀也各說各話甚至自打嘴巴，工廈到底該如何活化，市民大眾更是無所適從。
凡事豫則立，不豫則廢，活化工廈，地盡其用，本是大勢所趨，但如果沒有清晰定位、配套措施和高透明度的審批程序配合，最終可能弄巧反拙，坐實外界對政府「官商勾結、利益輸送」的指控。