我當灣仔區議員時，多次看到租戶被業主要求搬離、欲哭無淚的情景。若重建由私人發展商牽頭，租客的遭遇最慘。前業主把單位連租約賣斷，新業主的目標是待拆卸，馬上向法庭申請收樓，為讓租客盡快搬離，他們有時會突然把電梯關閉，有時會截電，手段卑劣。

若重建由市建局負責，租客的待遇要好一點，市建局確認其租客身份後，他們便可得到安置和賠償。關鍵是：市建局何時確認某某是否租客？

當市建局公布重建計劃後，貪婪、希望賠償「攞到盡」的業主會千方百計趕走租客。根據修訂後的租務條例，申請收樓程序很快，租客不消數月就失去租客身份，也喪失了日後的賠償及安置資格。

上月底，深水埗順寧道的租客就面對這樣一個殘酷的現實。幸好順寧道街坊之間有濃厚的鄰里情誼，他們組織了關注組，為租戶發聲，群起抵抗法庭的執達吏，但團結和溫情也不能永久擋住法律程序，問題的核心是，為何市建局的政策讓重建區的業主有機可乘？為何市建局不能提早入場，凍結和登記人口，保障租客的權益？

順寧道租客今天面對的困局，是千萬戶將受重建影響的租客都要面對的困局。困局的源頭是市建局，是其不公義、漠視租客權益的賠償政策。要根治問題，市建局必須變更政策。