通道一開二 三排商店
位於觀塘裕民坊和觀塘道之間，有一排商住兩用大廈，其中國泰大樓和裕華大廈，路面一層共有三條屬公共空間的中通通道，貫穿裕民坊和觀塘道的小巴站，方便市民由觀塘鬧市往返觀塘道乘搭小巴和巴士。該三條通道內布滿商店，記者日前到上址點算過，發現商舖多達四十間，其中國泰大樓的通道內竟有三排商店，通道被「
」成兩條窄巷，商舖類型更是包羅萬有，包括人民幣找換店、時裝店、報攤等，甚至有店舖公然售賣盜版光碟。
該大廈的通道狹窄得不合情理，只有兩條三、四呎闊的窄巷，黃昏下班的繁忙時間，通道被擠得水洩不通。有街坊說，炎夏時通道十分侷促，空氣不流通，一旦發生火警更會有危險，所以他們情願兜路行其他通道。
市建局收購 揭無業權
至於毗連的裕華大廈情況亦不遑多讓，兩條中通通道都開滿商店。一名在通道營業近四十年的店舖負責人向記者說，當年以兩萬元購入該店：「上一手都係霸返嚟嘅，冇地契㗎，又唔使交差餉。」該名負責人解釋，六七年暴動時，政府驅趕觀塘區無牌小販，部分小販走入裕華和國泰兩幢大廈的中通通道內繼續經營，久而久之霸地成舖，將通道變商場。
據了解，該處舖位有部分更出租圖利，平均月租五千餘元，估計該批商舖的租值每月至少二十萬元。
記者從屋宇署獲得的一九六三年國泰大樓的建築圖則，列明商店所在的七十五呎乘三十一呎、總面積達二千三百多平方呎的土地，為一條由政府興建的公共通道。換言之，在通道上的商舖無一合法，可是負責監管土地使用的地政總署，多年來對土地用途被更改卻不聞不問，令霸地情況持續至今，直至最近市區重建局收樓，始揭發店舖根本無業權。
地署矇查查 改口認衰
記者就事件分別向地政總署了解，地政總署花了約一個月時間才弄清該處的業權及土地用途。記者上月底向署方提問，署方起初回覆指，國泰大樓內通道的商舖在私人土地之內。記者之後指根據建築圖則，該通道並未列入可用樓面範圍內，署方之後才改口，稱根據有關地段的地契條款，國泰大樓及裕華大廈的三條通道俱用作公共用途，九龍東地政處已留意到該處的現況，並表示會就執行契約行動方面諮詢法律意見。
政府行政粗疏的結果，隨時賠了夫人又折兵，市建局收地時分分鐘要向霸地者賠款。目前在上址展開收購的市區重建局表示，該通道上的商舖並沒有合法的業權，局方會向政府按《本地收回條例》收地。根據該條例，業權不清物業的佔用人，可以獲得政府發放特惠津貼，以商業用途之物業為例，佔用人一般可獲應課稅差餉租值的三倍。
修葺接管統統做不成
國泰大樓公共通道被霸用多年，該處更曾發生天花石屎剝落事件，該廈業主立案法團對霸地問題束手無策，曾向政府求助，不過屋宇署和政府產業署卻拒絕跟進，令事件石沉大海。法律界人士表示，政府本有責任監管，更可追收多年未付的差餉。
○七年國泰大樓該段被霸佔的公共通道，曾因天花石屎剝落而被屋宇署要求該廈法團修葺，不過法團有見違規商舖林立，修葺困難且恐造成危險，所以向政府產業署要求接管該處。
轟政府詐詐諦 側側膊
不過，產業署及後向法團回覆「不會接管」，而屋宇署更被指在未完成修葺下便發信稱「天花已完成修補工程」。該廈業主立案法團人士透露，單靠法團之力，根本無法取締違規商舖，然而政府卻「詐詐諦，側側膊」。
法律界人士謝連忠表示，地政總署是監管私人土地符合地契所載用途的部門，而差餉物業估價署則可追收商舖未付的差餉。
地署龜速效率助長霸地
除了不聞不問，政府部門「龜速」的辦事效率，亦是導致霸地問題惡化的原因，其中旺角同類的霸地事件，亦需由本報再三跟進追問，才獲地政總署正視，然而距今兩年，問題尚未解決，區議員直斥署方懶理的態度，令霸地惡況持續不休。
渡船街官地變私人花園
旺角渡船街與山東街交界處的行人路，其中一間舖外，佔地二百多平方呎的花園原屬官地，竟遭霸地達十多年。至去年初，本報向該署查詢，署方除承認該土地被非法佔用外，並承諾清拆上址所有物品。
不過上址至今仍未有任何清拆行動，本報遂再向地政署查詢，署方突然解釋，因該處附近設有警方緊急求助電話，清拆後或會影響服務，所以須待電話供應商移走該座電話後，才可繼續清拆行動。
「霸地十幾年又唔理，反而走去理個報警電話，個電話根本喺呢區冇咩用。」油尖旺區區議員許德亮指，署方一心拖延處理土地侵佔事件，有損市民享用公共空間的權利。
文：龔蕙芝、李向榮 圖：崔祖佑、甘偉倫