中產專業人士在市區買不起一手樓，是城市熱話，自住用樓是衣食住行中之首位，乃民生大事。樓市過熱，連帶租金大幅飆升，小商戶被迫轉嫁高昂成本於小市民，肯定影響市民生活，無異於百上加斤。

樓市過熱，尤其是豪宅售價節節高升，帶動樓市走向泡沫化，一旦爆破，絕對衝擊經濟。香港經濟向以股樓雙翼齊飛為特色，樓市坍塌會即時拖累股市，反之亦然，可見樓市之敏感性，非同小可。

曾蔭權政府早前低估樓市之影響力，以為豪宅與中小型樓的市場可以截然兩分，結果刺激民意的強烈反彈，近日被迫調整政策。財政司司長約晤地產建設商會，關注樓價飆升，敦促加強樓價資訊發放的透明度，向地產商施加壓力，以遏制樓市過熱。

金融海嘯席捲全球，盡顯全球化的威力，經濟瞬息間可以突然下滑，如插水式般重擊市場，教訓不可謂不深刻。現時的情況是大量熱錢流入股市與樓市，通過炒賣獲取巨額利潤；高處不勝寒，一旦加息以遏止通脹，資金可以立即抽走，兩個市會應聲下沉。

施政報告未有發出預警，曾蔭權政府在過去一段時間反而發放大量樂觀而正面的訊息，再經天價式豪宅加以配合，情況一發難以收拾。土地政策面臨微調，一方面發揮降溫作用，一方面不希望產生驚弓之鳥的效應，打沉樓市。恢復定期賣地與優化勾地制度，值得研究；復建居屋的討論，亦有助進一步為熾熱的樓市降溫，同樣值得支持。