昨天有兩則與市區重建有關的事件。股市微升，市建局突然重新推出本已暫緩的利東街項目招標，十五家發展商磨拳擦掌，準備比併。香港市區優質土地難求，更何況是利東街這樣的黃金地段和大型綜合地盤？
利東街的收購費用約十多億元，業內人士估計，今次招標可能為市建局帶來逾五十億元的收益。市建局還在標書內列明，如售樓收益超過六十二億元，發展商要與它分成。這次市建局是賺定了。
同日，《市區重建策略檢討》在報章刊登大型廣告，宣布公眾參與階段的正式開始，首個社區論壇在本月三十日舉行。檢討工作其實已進行半年，可是由於金融海嘯和其他社會議題，輿論對這檢討至今缺乏興趣，民間也未能凝聚和熾熱起來。
地產市場對利東街反應熱烈，讓我們再次清晰窺見市建局的「收樓佬」角色。舊區重建最困難和費時的一關，是向原業主收購單位。在私人發展的重建項目，這工作往往歷時數年，有了市建局後，這「粗重」工作就由它承擔，逐一收購單位，拆卸舊樓，讓偌大的舊區土地成為毫無障礙物的寶地，發展商就可以進場。
今天的利東街一片空白，以前的街坊和店舖東主到哪裏去了？過去的利東街有二十二家喜帖店，翻查「黃頁」，發現寶號只剩下十家。若資料得到核實，可能是說明有一半以上的店舖或已結業，或已遷往內地生產。居民又如何？生活質素是否有改善？可惜，市建局說沒有資料，未能做追蹤研究。兩則事件同日出現，也許純屬巧合。市建局在利東街是賺硬了，社區則是輸硬了。
原來社區需要輸，才能造就市建局的贏。我認為利東街的過去以及未來，可以是策略檢討的切入點，也是我們思考市建局應有角色的觸發點。