萊坊料56萬港人買得起600萬樓

近期本港一手和二手樓市交投轉旺，反映本地需求強勁。萊坊指，疫情放緩令市民的入市信心增加，加上政府放寬高成數按揭，令以前有能力供樓但沒首期的購買力釋放出來，該行執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預期，本港約有56萬人有能力購買600萬元的住宅。

林又表示，本港樓市已走出谷底，現時的樓價僅較2019年高位低約2.2%，在購買力強勁下，預計一般住宅樓價今年會上升約3%，豪宅料漲最多約5%。整體而言，以600萬至1,000萬元的住宅及超級豪宅的表現會較好。

他稱，實用面積少於200方呎的納米樓落成量，將於明年回落，料未來5年供應量只佔約3%。在購買力主導下，發展商傾向增加中型單位供應。林相信政府短期內不會進行加辣或撤辣措拖。

本財政年度政府賣地收入料約有1,000億元，其中本月截標的中環新海濱商業地皮，預期屆時有約3至5間發展商競投，由於地段優質且供應少，流標機會不大，地皮總投資額可高達700億元以上。

至於寫字樓市場，該行指商廈租金向下的趨勢持續，預計今年港島甲級寫字樓租金全年下跌5至10%。雖然有部分寫字樓依然錄得較高的空置率，但相信區內整體甲廈租金將在下半年趨穩定，並有望明年上半年反彈，回升約1至3%。

該行又指，九龍東和九龍西的商廈市況仍受惠去中環化，但九龍中的租金跌幅驚人，空置率達11%，創2003年沙士後的18年新高，有機會對該區租金造成壓力。