心急套現 康怡低市值8%掟貨

二手市轉旺,部分心急業主為求加快套現,仍願意平價出貨。鰂魚涌康怡花園有三房單位,減價後僅以1,000萬元沽出,低市價約8%。

中原楊文傑表示,上述單位為N座低層4室,實用面積約616方呎,由於位置低層,放盤價僅1,090萬元,已較市價1,100萬元低。單位放盤短短10日,再減90萬元售出,呎價約16,234元。

娉廷洋房貶值16萬

九龍灣德福花園亦連錄低價。消息稱,該盤C座極低層單位,實用面積約510方呎,市傳剛以618萬元售,呎價約12,118元。由於同座曾發生事故,故成交價較市價低。而同項目另一個J座極低層戶,本月以640萬元易手,呎價約1.19萬元。

個別業主繼續「出血」沽貨。消息稱,元朗娉廷一幢單號洋房,減價後售1,950萬元,實用面積約1,578方呎計,呎價約12,357元,物業近5年帳面貶值約16萬元。另黃大仙現崇山2座高層戶,剛售1,912萬元,約9年帳蝕逾80萬元。

為求套現,部分業主自付辣稅。祥益袁思賢稱,屯門菁雋低層22室,實用面積約164方呎,以325萬元沽出,呎價約19,817元。原業主於2019年購入,持貨不足3年需繳付10%額外印花稅約32.5萬元,扣除後帳面獲利約28萬元。