古洞地次高標價僅輸4.7%

新界西北發展潛力優厚,區內土地對發展商極具吸引力。上月以86.14億元新界官地新高價批出的古洞住宅地,其他參與財團出價亦見進取,地政總署公布其餘9份落選標書金額,次高標價為82.1億元,較中標價僅輸約4.7%。

上述上水古洞第25區住宅地,為古洞北發展區首幅住宅官地供應,賣地前市場估值最高約60億元。而排名第3至5位的標價金額,介乎逾72.27億至78.88億元,反映是次有5家財團出價,較估值上限價高出至少逾兩成。

而最低標價逾40.72億元,較批出價低逾五成,每方呎僅約3,396元。資料顯示,該地上月截標收到10份標書,最終由新鴻基地產(00016)投得,每方呎樓面地價約7,183元。

油塘項目增伙數獲支持

發展商亦積極拓展旗下市區私人住宅項目。越秀地產(00123)的油塘東源街越秀冷藏倉庫住宅重建項目,於2018年獲批重建1,056個單位,去年發展商就已核准方案提出修訂,伙數增加約31.9%至1,393伙。規劃署不予反對,該項申請明日交由城規會審議。

此外,灣仔皇后大道東72至76號商住舊樓,地盤現劃為「住宅(甲類)」用途,申請人提出重建為26層高商廈,惟規劃署不支持,認為申請人沒有強烈理據更改原意作高密度住宅的土地用途。