白居二新血高價入市

富誠地產林栢榮表示，上述單位為竹園北邨橡園樓高層10室，實用面積約443方呎，於5月初在市場放盤，當時叫價350萬元。白居二準買家申請購買證後已開始睇樓，本周二已參觀上址，昨早取證，即出價洽購，終以338萬元買入，呎價約7,630元。呎價料屬項目2019年中以來高位。

據了解，原業主2017年才透過租置計劃以約56萬元購入該單位，持貨約4年帳面賺282萬元，單位升值約5倍。由於公屋單位的房委會擔保期，是以樓契首次轉讓日期計算，上址仍有機會承做最多九成樓按，並以最長還款期入市。

天富苑418萬獲承接

事實上，由於市場上大部分二手居屋的房委會擔保期將屆滿，故難以承做最高成數按揭，所以樓齡成為準買家主要考慮因素。天水圍居屋大部分仍在擔保期內，昨日就連錄多宗買賣。祥益黃肇雯稱，天富苑K座低層5室，實用面積約650方呎，三房間隔，叫價468萬元放售。有白居二中籤人士過去周末已到區內睇樓，昨日取證，遂即以418萬元購入，呎價約6,431元。

她續稱，同區天盛苑D座一個中層12室單位，實用面積約535方呎，最初於市場開價470萬元放盤，連減3口價後，終獲白居二於第二市場以415萬元承接。

龍門居持5年賺150萬

屯門居屋市場也錄同類成交個案。該行胡志偉透露，區內龍門居12座高層F室，實用面積約431方呎，兩房間隔，去年7月開價440萬元放盤。有白居二昨親身到房委會取購買證，隨即到屯門睇樓，終以367.5萬元入市上址，呎價約8,527元。原業主2016年僅以216.8萬元購入，約5年帳面獲利約150.7萬元。

新一批合資格白表揀選第二市場未補價單位申請人（白居二），於上周獲發批准信，祥益地產執行董事謝澤銘指出，過去周末期間，屯門及天水圍第二市場睇樓量，均較以往增逾一倍，當中以樓齡較新的天水圍居屋較多。而現時同類市場樓價，較高峰期回落約7至8%，惟區內放盤不多，預期樓價會再被推高。