細單位價飆 MALIBU一房售805萬破頂

昇薈每呎1.6萬易手

將軍澳5月暫錄逾270宗二手買賣。利嘉閣黃金欽稱，上述MALIBU第2A座高層D室，實用面積368方呎，屬連套房海景單位，3月叫價818萬元放售，減價13萬元易手，成交呎價約21,875元，料創該盤二手市場新高紀錄，約3年升值約27.6%。

東涌昇薈一房單位同被高追。中原林溢斌表示，該盤10座極高層G室，實用面積445方呎，享全海景，減價12萬元，上車客以738萬元購入，樓價創同類單位新高，呎價約16,584元，亦創屋苑標準戶新指標。

鄰近青衣區也錄得高價成交個案。美聯李貫甡指出，灝景灣6座高層A室套三房單位，實用面積約853方呎，剛以約1,611.72萬元獲區內客承接，創逾一年以來同類新高，成交呎價約18,895元。利嘉閣彭錦添續稱，區內8個私人屋苑5月的平均呎價都較4月上升，幅度介乎0.6至9.5%。

買家啃稅購上水名都

該行羅富欽透露，粉嶺牽晴間8座中層F室兩房戶，以同類新高價637萬元沽出，以實用面積428方呎計算，呎價約14,883元。美聯鍾家豪亦表示，荃灣中心14座高層G室，剛售565萬元，創同類近兩年以來新高，比高位只差5萬元，呎價14,987元。

此外，平價盤買少見少，投資者付辣稅搶盤。中原賴作智表示，上水名都2座高層E室，就獲該類買家以541萬元入市，呎價13,491元，另付15%的新住宅從價印花稅約81萬元。