撤辣帶動 九展傳獲逾百億洽購

天水圍商業地補價19.7億

該物業地盤面積約23.98萬方呎，樓高約14層，另設4層地庫，總樓面面積約177.5方呎，項目用途包括會議、展覽、食肆、寫字樓、商業及停車場等。市場人士指出，該類地皮可建地積比率可達12倍，故具重建潛力，預計重新發展後樓面可增至約288萬方呎，較現有樓面多約六成。

另方面，有新界大型商業發展項目完成補地價。據地政總署公布最新資料顯示，元朗橋頭圍一幅商業用地，面積約10.7萬方呎，補地價逾19.74億元，料有機會是新界區最大宗同類補價個案。

該地皮坐落地段為丈量約份第124約地段4354號，資料顯示，該地皮毗鄰西鐵天水圍站，由新鴻基地產（00016）發展，原被劃作「未決定用途」，早年曾計劃作住宅發展用途，其後於2016年獲批建一幢31層高商業物業，可作零售商場及寫字樓用途，總樓面面積約85.6萬方呎，依此計算，項目每方呎補地價約2,306元。

此外，商舖買賣市場持續活躍，市場人士透露，西營盤西邊街單號物業基座商場3間地舖連一樓，以約7,010萬元賣出，該批舖位建築面積合共約4,358方呎，平均呎價只約1.6萬元。而由資深投資者羅家寶持有的灣仔莊士敦道130至136號地下單號舖，亦獲買家出價約2.45億元洽購。