二手樓轉冷 六成藍籌屋苑交投回落

康怡僅9刁 月縮五成

當中鰂魚涌康怡花園本月暫錄9宗買賣，交投量跌約50%，為10大屋苑中最多。中原楊文傑指，上月屋苑成交暢旺，消化大量盤源，市場未能及時補充新放盤，加上業主叫價調升，令買賣放緩。

5月上半月，紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨買賣宗數同錄逾40%跌幅。該行袁顯岸指出，黃埔花園4月全月有近50宗買賣，本月則暫錄14宗。

二手樓價年內走勢

5月上旬屋苑成交表現

此外，個別藍籌屋苑樓價再破頂。將軍澳新都城本月錄15宗買賣，按月少37.5%，但同期平均實用呎價升約2.6%至17,138元。利嘉閣羅志雄稱，該盤不少業主都懼怕樓價再升，沽貨後再難入市，除非準買家出價進取，否則都不會考慮賣樓。

新都城每呎近兩萬沽

他續稱，新都城2期2座極高層G室兩房戶，實用面積約363方呎，辣招剛鬆綁，4月下旬叫價730萬元放售。有用家僅獲減10萬元，以720萬元購入，呎價約19,835元創項目歷來新高，單位約3年升值約20%。

鰂魚涌太古城兩房則王亦錄理想價。中原李百達稱，該盤夏宮閣「鳳凰樓層」單位，實用面積約580方呎，獲用家以1,285萬元購入，呎價約22,155元。據了解，太古城本月已錄約23宗二手買賣，按月多約64.3%，為藍籌盤中最多，平均實用呎價維持兩萬元以上水平。

樓價指數連升4星期

10大屋苑5月上半月平均實用呎價，佔70%按月上揚，升幅達0.5%至5%。其中天水圍嘉湖山莊漲5%最多，平均實用呎價約11,328元，項目本月已錄23宗買賣。至於反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，按周升約0.23%至183.68點，連升4周，並創87周新高。新界西升約1.66%至172.48點，升幅為各區之冠。