香港資金持續「水浸」，與樓按相關的一個月期港元拆息跌穿0.1厘，創近11年新低。銀行界預期，大型新股京東物流快將招股、半年結因素，以及6至8月為上市企業派息高峰期，將推升港元需求，相信拆息再跌空間不大。
財資市場公會數據顯示，港元隔夜息昨報0.03厘，1、2及3個月期拆息有所下跌，其中1個月期跌1點子，至0.09厘。港元匯價繼續處於強方兌換保證水平，昨日最高見7.7621。
對於一個月拆息創多年新低，華僑永亨銀行經濟師李若凡解釋，主要由於市場資金充裕，而新股熱潮減退、北水明顯減少、香港銀行體系結餘維持歷史高位，以及本港貸款需求較弱等，拖累拆息持續下跌。
她預計，在港元需求疲弱下，港匯短期內將維持7.76至7.79區間上落。由於霎時間未必出現「北水」大量湧入，以及季節性港元需求等利好因素，一個月拆息或會跌至0.08厘，惟次季完結前，市場對港元需求將有所上升。
低息有助減輕業主供樓負擔，對樓市帶來支持。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時本港逾九成供樓人士選用H按，拆息下跌意味市場實際按息將進一步下行，加上銀行樓按取態正面積極，料今年首季H按選用比例將進一步攀升至新高。
雖然按息已處於歷史上相當吸引的水平，惟本港失業率亦攀升至近17年以來新高，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明提醒，現時經濟及樓市出現兩極化情況，建議考慮置業人士在入市前亦要先做足風險管理及預算。
值得留意的是，去年申請大灣區按揭宗數按年急升3倍，經絡按揭轉介營運總監張顥曦指，區內按揭申請可於本地銀行承辦，按揭息率則以香港最優惠利率按揭計劃（P按）計算，息率較一般內地承做按揭的息率為低，吸引港人置業。