今日想分享一個較特殊個案，客人現職為公務員，剛買入一個約800萬元新盤，因個人入息不足以通過壓力測試，因此在買入單位前已找了同住的哥哥作按揭擔保人，預備申請90%按揭。怎料申請時才發現哥哥曾破產，而且更曾拖欠多家銀行的債務。客人嘗試自行在網上查問，得到答案是曾欠債的銀行都不會批出按揭，他極度擔心下找我們幫忙。
經我們了解後，原來客人的哥哥已於10年前解除破產令，而且哥哥現時入息穩定，有齊稅單及糧單等入息證明，信貸評級為C級，按我們經驗，這個評級要做按揭其實問題不大，不過最大問題是他作為擔保人，但在曾經欠債的銀行申請按揭能否獲批呢？
事實上，不少銀行對於曾撇帳的客人都不願意再批出貸款，但是亦有銀行願意不計前嫌，只要客人入息證明及解除破產令後保持良好的還款紀錄，銀行也會考慮批出按揭。最後，我們成功協助客人在其哥哥曾撇帳的大型銀行申請高成數按揭，並可以批出最優惠息率「H+1.3%」，銀行現金回贈1%。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣