中細價樓二手交投 僅佔66%創新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近月樓價逐步回升，市場持續多了換樓客入市，推高對中高價物業需求，導致中細價樓買賣佔整體比例反覆向下，再創低位。綜合土地註冊處最新資料，上月本港價值800萬元或以下二手住宅登記佔同期整體比例，按月大減2.9個百分點，他預期，4月份該類價位佔比持續低位徘徊，比例料介乎65至67%之間。

至於3月份7個樓價組別中，以中細價物業的兩類價位佔比最大。其中401萬至600萬元的跌幅最大，比例由約31.3%急跌2.7個百分點，至約28.6%。而成交價601萬至800萬元，則只微升0.3個百分點至約26.7%。

旺角油麻地登記量升最多

不過，中高價物業交投佔比則全線上升，並以介乎1,001萬至2,000萬元的組別升幅最顯著，按月升1.4個百分點至約13%。而801萬至1,000萬元及2,000萬元以上成交比例，亦分別升1個及0.7個百分點。

另外，以10大活躍成交地區作分析，上月中細價樓買賣登記量升幅最大地區為旺角/油麻地，共錄177宗，按月漲約61%。將軍澳及上水/粉嶺/古洞區亦分別升約39%及約36%。至於登記量最多的仍然是屯門區，上月錄得312宗，按月亦升約27%。