新盤二手齊吹淡風

據一手銷售資訊網資料，本月首兩周全港新盤合共僅錄約350宗成交，按月急跌超過五成，月內暫錄銷量主要來自各區一直發售的貨尾盤，當中佔最多的屯門恆大‧珺瓏灣第2期，期內亦只售出約39伙，套現逾2億元。而該盤3座16樓H單位，實用面積310方呎，原於4月3日以510.5萬元售出，呎價16,468元，剛列明為簽訂臨時買賣合約後交易未有進展。

事實上，本月雖然已有70餘個一手住宅項目錄得交投，但佔近九成的銷量只有「單位數」，售出「雙位數」單位的樓盤只有10個，反映上半月一手市場活躍程度減低。

其中，長實集團（01113）位於將軍澳日出康城的SEA TO SKY，繼上月熱銷160伙後，本月暫有13宗交易，該盤新近亦出現交易告吹情況，原於本月5日賣出的1座49樓A室，實用面積1,075方呎，當時做價為2,013萬元，呎價18,726元，惟成交紀錄冊已顯示為交易再未有進展。

尚瓏月內暫沽6單位

即使月內暫時已開售的兩個全新項目，銷情亦較慢熱。富豪國際（00078）的西營盤尚瓏，上周六正式開售首批以價單形式推出的30伙，即日賣出4伙，該批單位折實平均呎價29,915元，業界形容發展商明顯以求價多於求量策略推盤。若連同招標售出的兩伙特色戶計，項目月內暫沽6伙。

不過，踏入下半月，發展商預料將會加速開盤，新鴻基地產（00016）更將連開兩盤，其中沙田瓏珀山首批推出的40個單位，本周五起接受入標認購，同系屯門御海灣II，日內料將公布首張價單，有機會隨即開放示範單位及收票，最快月內開售。

而路勁地產的香港仔黃竹坑站晉環，昨已安排地產代理預覽示範單位，今公布最新部署。

本月成交料只有800宗

中原陳永傑指出，本月一手推盤量較預期少，加上發展商定價態度相對進取，預料全月最終銷量只有約800宗，較原先估計的1,500宗減近一半。