全球樓市 驚「起」有因

澳洲：建材短缺 原料價2萬變7萬

一對澳洲夫婦近日在考慮多方報價後，以滿意的價格售出了悉尼近郊樓房，其盤源十分搶手，短時間內就吸引了關注。有代理透露，有單位放盤僅一周，就錄得36個買家查詢。

買家入市預算急漲

數據顯示，悉尼樓價中位數達111萬澳元（約657萬港元），有準買家稱，早前從130萬澳元（約769萬港元）的盤源開始找，目前預算已要升至165萬澳元（約977萬港元）。

隨着樓價飆升，帶動當地建材公司生意，有公司直言，今年以來營業額異常狂飆，愈來愈無法保證訂單能在3、4個月內交付。由於原材料短缺，建材價格的速度增長也驚人，以海外進口一個貨櫃的原材料計，約8個月前大概需要3,000美元（約2.34萬港元），現已超過9,000美元（約7.02萬港元）。

新西蘭：僑民返國 住宅供應欠5萬伙

澳洲的鄰國新西蘭也同樣火熱，奧克蘭市一個別墅盤，要經過十幾輪拍賣競價後，才以77.6萬紐元（約425萬港元）成交。地產代理指出，買家很幸運，因奧克蘭的平均住宅價格已超過100萬紐元，低於80萬紐元的單位買少見少。而上述盤源做價已較疫前漲近20%。

2月整體交投增14%

數據顯示，今年2月是當地近13年以來樓市最暢旺的一個月，交投按年增14.6%；樓價中位數按年漲22.8%，達78萬紐元，創新高。

新西蘭有新盤項目今年1月下旬開售，120個單位僅剩不到20個，發展商原預期需時半年以上。有中東買家表示，疫情未對新西蘭構成很大影響，吸引海外買家入市。數據顯示，約有100萬新西蘭人原居住在海外，由於歐美疫情反覆，使大批僑民回國，造成樓市需求上漲。有統計顯示，全國住宅供應仍缺約5萬伙。

環球概況：「疫」市視「磚頭」為安全資產

不僅澳洲和新西蘭，數據顯示，全球住宅價格正以近3年以來最快速度上漲，去年平均升5.6%。其中，土耳其連續4季位列榜首，漲幅高達30.3%；新西蘭排名第二，漲18.6%；斯洛伐克排名第三，升16%；俄羅斯則排名第四，增14%。為何樓價能逆經濟衰退而升？

綜合專家指出，疫情令很多人視「磚頭」為安全資產，這不僅是亞洲人的思維，連波蘭及俄羅斯皆有此現象。再者，建築成本增加也帶動了樓價升勢，例如去年土耳其建築成本指數增長達22.99%。

9國已揭開加息序幕

全球「錢太多、息太低」當然是主因，這些錢不放在銀行體系內，就去購買實體資產。雖然全球已有9個國家揭開加息序幕，3月初巴西將利率上調至2.75厘，俄羅斯加息0.25厘，土耳其亦有行動，但相信難遏止樓價高企。