進退兩難：為何監管機構不遏止樓價？
綜合澳洲媒體指出，目前當地雖然仍受疫情防疫措施限制，但每逢周末各地都有排隊睇樓的人潮，很多單位由放盤至成交僅數天時間。此情景或令不少港人望而生畏，但現時為止，澳洲監管機構仍未出招管控，僅停留在「出口術」的階段。其中，澳洲審慎監管局（APRA）主席Wayne Byres在最近的兩次演講中表明，作為銀行業監管機構，其職責不是確保住宅樓價合理，而是保護銀行系統的完整性。
審慎監管局和澳洲央行稱，他們正密切關注貸款標準，並準備在惡化時採取行動，惟雙方現階段都不打算阻止這股樓市狂潮。
今次熱潮由首置客掀起
事實上，今次澳洲樓市熱潮主要由用家，尤其是首次置業人士推動。數據顯示，截至今年2月的過去一年中，住宅貸款激增近49%，首置者數目大增。由於利率低企，加上當地州和聯邦政府鼓勵首次置業，估計樓價升勢持續。對於許多首置者而言，供樓只較租金略高，某情況下甚至更低。
疫情重創經濟，澳洲央行也希望樓價和股市穩步升，藉資產價格上揚增加民眾財富及提振信心，推動消費和經濟可持續增長。目前央行亦面臨兩難：樓價升得愈高，往後愈難收拾；但若現在淋熄熱潮，或打擊民眾信心，尤其澳洲剛從近一個世紀以來最嚴重衰退中走出來，當地仍要靠「保就業」計劃支持。
央行救市板斧愈來愈少，亦不想實施負利率，故需依靠「財富效應」，若樓價及股市續漲，民眾更富有便會消費。再者，央行認為樓價升幅會放緩，因過去一年沒有外國人移民至澳洲，減少需求；第二是當地仍有大量新盤未開售。