澳洲樓價33年最勁 未升完

悉尼樓價繼2月升穿2017年歷史高峰後，上月漲幅達3.7%，冠絕其他主要城市，樓價中位數單月進帳5.1萬澳元（約30.23萬港元）。以首季計，悉尼樓價累升6.7%，為2015年中以來最威。

除悉尼之外，霍巴特、坎培拉、墨爾本及布里斯班樓價上月亦齊破頂。值得一提的是，由於之前於郊區避疫居往的民眾搬返就近工作的大城市，刺激澳洲主要城市3月份樓價升幅一年來首次超越郊區，後者樓價同期上漲11.4%，主要集中於疫情爆發的早段。

回顧澳洲樓市去年中雖受疫情肆虐衝擊，但得益於央行大手劈息，把基準利率降至紀錄低位，令樓價調整幅度溫和，並有助降低按揭成本，為樓市最近掀起新升浪打下基礎。澳洲央行行長洛威上月承認低息環境助長樓價向上，但稱當局不會只針對樓價上漲而加息，而該行亦多次暗示2024年前不會上調利率，增強置業人士的入市信心。

高盛料兩年內再漲價15%

當澳洲去年底疫情受控後，積壓的樓市購買力隨即釋放，與此同時，房屋供應持續緊張，3月放盤量較5年平均低25%，新增放盤與新成交比例為1：1.1。至於房屋買家不乏怕錯失上車機會的首次置業人士，紛紛蜂擁入市，進一步推高樓價。

CoreLogic研究主管勞利斯指出，澳洲房屋吸納量迅速，令整體供應保持低企，促使買家加快入市；美國華爾街大行高盛預期，澳洲整體樓價未來兩年再漲15%。

不過，澳洲樓價升勢過急也引起泡沫憂慮。國際貨幣基金組織（IMF）最近警告，一旦美國加息，將觸發估值過高的資產包括澳洲樓市遭拋售。惟美國聯儲局官員預測當地2023年底前不會加息，意味澳洲樓市沒有即時危險。

無論如何，澳洲監管機構及政界近期亦開始關注樓價走勢。澳洲央行於半年度金融穩定報告中指出，利率處於紀錄低位及樓價攀升，將構成過度借貸的風險，銀行業需警惕出現過度放貸的現象。至於澳洲在野工黨於2019年大選中主張打擊炒樓，雖然結果慘敗，但稱明年5月下次選舉時，對提出類似政綱持開放態度。

下半年或收緊按揭成數

AMP高級經濟師Diana Mousina相信，當局下半年可能推出一些宏觀調控政策，措施有機會包括收緊按揭成數，以及限制收入對貸款的比率，為樓市降溫。勞利斯亦提到，上次悉尼樓價錄得如此強勁的季度增速要追溯至2015年6至7月，當時經過短暫急升之後，隨着當局對投資者放貸限制實施，樓價的升幅迅速放緩。