美國債息異動最終恐成為引爆資產泡沫的藥引，目前中美作為全球兩大經濟體，均面臨資產漲價潮，尤以樓市熱度為甚。疫情尚未過去，美國樓市卻創下15年來最大升幅，中國地產市場也同樣火熱，意味利率一旦上行，勢必禍及全球，傷害程度較中美更大。
自2008年美國次按危機引發金融海嘯後，房地產市場一度沉寂。惟據最新的標普Case-Shiller樓價指數，今年1月全美主要大城市平均樓價按年漲幅達11.2%，創2006年2月以來最高。同時，網上房產平台Zillow數據亦顯示，10個大都市區今年1月樓價中位數，按年亦錄得雙位數百分比升幅。
樓價上升的推手之一，是聯儲局低息政策與無限放水。目前美國按揭利率跌至近歷史低位，加上疫情令在家工作成為美國職場「新常態」，不少打工仔對家居空間有了更大的追求，令房屋需求增長。供應方面，市場上的待售房屋急劇減少，數據顯示，1月待售房屋數量跌至1982年以來最低。
富國銀行直言，美國各地樓價都在漲，在經濟復甦初期能以這種速度與幅度上升，讓人非常驚訝。
除了美國外，中國房地產同樣熾熱。網上房地產平台58同城、安居客早前發布今年首季樓市總結，新盤及二手樓的「搵樓熱度」按年升逾兩成。新盤月度訪問熱度按年升20.9%，上海、常州新盤熱度按年均大升逾40%。供應方面，今年貴陽、合肥、揚州等地新盤庫存量按年跌三成以上。各地方政府的樓市政策亦見分化，部分一、二線城市開始收緊；另一些城市仍維持寬鬆。